保障房可能将缓冲哈尔滨房价 哈西群力成开发重点

眼下，在北京、上海、广州等一线城市房市持续低迷、各界热炒房价“拐点论”的时侯，哈尔滨市房价到底走势如何？近日，市经济研究所房地产研究中心的专家们分析了今年一季度本埠房价走势和背后的“潜台词”。

首季楼市价升量缩

市经济研究所房地产研究中心通过对哈尔滨市目前在售楼盘追踪调查发现，今年本埠楼市在售商品住宅均价从1月的每平方米3800元涨至3月的4090元，涨幅为7.6%。从采样的68个楼盘看，3月房价调升的楼盘为23个，占采样楼盘的33.8%，没有降价楼盘。但值得注意的是，这种上涨并没得到成交量的配合和支持。哈尔滨网上房地产公布的数据显示，3月的市区商品住宅平均日销量为4855平方米，虽较2月增加了28.8%，但远未达到2007年平均日销量15732平方米的水平。因此，研究人员认为，这种房价的单边上涨没有反映真实的市场均衡状态，是市场没有“出清”的一种过渡状态。

保障房供应削弱房价上涨动力

不久前召开的第26届春季房展会上，市经济研究所房地产研究中心与国家统计局驻哈尔滨城调队就本埠消费者的购房意愿进行了一次问卷调查。结果显示，哈尔滨市购房者的消费意愿正在下降。在回收的500张有效问卷中，购房意愿提高者占33.6%、降低者占44.6%、无变化者为21.8%。受调查者普遍认为，日益加大的国家宏观调控力度和本埠不断增加的保障房将扭转近年来房价“只升不降”的发展趋势。

房地产研究中心专家分析认为，《2008年哈尔滨市住房建设规划》显示新建住房800万平方米，竣工住宅建筑面积为500万平方米左右。从今后房源供给情况看，供给并没有相应缩减。从供需关系分析，哈尔滨市房价向上攀升的动力已经不足了。同时，按新建住宅建设面积的20%规划配套建设经济适用住房和廉租住房、大面积棚户区改造等都将对本埠房地产价格产生向下拉动的强大动力。

开发重点转移或将影响房价走势

据悉，今年哈尔滨市继续调整房地产开发项目布局，将开发重点转向了哈西地区和群力新区。根据规划，今年哈尔滨市拟新建住宅建筑面积600万平方米左右，其中竣工住宅建筑面积约350万平方米左右，新开发住宅主要集中在哈西地区、群力新区。同时，配合新一轮棚户区改造还将在拆迁棚户区的地段上新建建筑面积约200万平方米的住宅，其中当年竣工建筑面积约为150万平方米，主要分布在道里区、道外区和平房区。新建住房中，普通商品住房将占开发建设总规模的70%，绝大多数住房单套建筑面积将控制在90平方米以内。

业内人士分析认为，随着城市核心区域可供开发的地块日益稀缺，市民购房的区域必将向二环以外的新区拓展。统计数据显示，2007年销售的新建商品住房中，55%的房源都在二环以外。这些房源的价格与城市核心区域的高档商品住宅相差不少，绝大多数处在中等收入的市民可以接受的价位，新区开发配合老城区改造，必将供给市场更多中等价位的新房源，这对抑制房价过快增长，解决中低收入市民购房需求将产生深远影响。

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