3月哈尔滨市新建商品房二手房价首次环比出现负增长

记者近日从相关部门了解到，3月份哈尔滨市新建商品住房和二手住房销售价格指数比2月份分别下降了0.6和0.5个百分点，低于全国平均环比涨幅0.9和0.5个百分点，这也是哈尔滨市近年来首次出现两级市场环比指数同时负增长。另外，今年哈尔滨市的房屋供给量并没有缩减，业内人士分析，其中20%的保障住房的比例今后一段时间内或对哈埠房屋价格上涨产生极大的阻力。

房价上涨成交量低迷

近些年来，哈尔滨市的商品房价格一路上涨，据有关部门对目前哈尔滨市在售楼盘追踪调查发现，今年本埠楼市在售商品住宅均价从1月的每平方米3800元涨至3月的4090元，涨幅为7.6%。从采样的68个楼盘看，3月房价调升的楼盘为23个，占采样楼盘的33.8%。但值得注意的是，这种上涨并没得到成交量的配合和支持。哈尔滨网上房地产公布的数据显示，3月的市区商品住宅平均日销量为4855平方米，虽较2月增加了28.8%，但远未达到2007年平均日销量15732平方米的水平。因此，研究人员认为，这种房价的单边上涨没有反映真实的市场均衡状态，只是一种过渡状态。

道外区楼盘均价降低

记者在采访中了解到，道外区3月份楼盘均价低于2月份均价150元/平方米。原因是，道外区有12个采样楼盘，只有两个楼盘每平方米涨价200元，其他楼盘均未调价。而新纳入的沃华水岸、祥泰名苑、上和城楼盘均价在3600元~4600元/平方米，低于上月均价，致使全区房价均价下滑。同样，二环以外三环以内新纳入的祥泰名苑、天薇丽景、长安城三个楼盘，其均价低于上月区域均价，致使三月均价低于二月均价。

保障房将成房价下拉动力

据相关部门近日针对哈尔滨市百姓购房需求发放的调查问卷显示，近几个月来哈尔滨市购房者的消费意愿正在下降。在参与调查的百姓中，百姓购房意愿提高者占33.6%、降低者占44.6%、无变化者为21.8%。受调查者普遍认为，日益加大的国家宏观调控力度和本埠不断增加的保障房将扭转近年来房价“只升不降”的发展趋势。

《2008年哈尔滨市住房建设规划》显示：新建住房800万平方米，竣工住宅建筑面积为500万平方米左右。从今后房源供给情况看，供给并没有相应缩减。从供需关系分析，哈尔滨市房价向上攀升的动力已经不足。同时，按新建住宅建设面积的20%规划配套建设经济适用住房和廉租住房、大面积棚户区改造等都将对本埠房地产价格产生向下拉动的强大动力。

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