我的房子我做主 个人合作建房联手开发商拿下土地

近日，哈尔滨个人合作建房联盟倡议者葛建军对外宣布，哈尔滨个人合作建房联盟已经与当地的一家开发商合作拿到了土地，目前正在与建筑商商讨建设细节，如果一切顺利哈尔滨首个合作建房项目不日即将破土动工。

葛建军领导的哈尔滨个人合作建房联盟一直号称“我的房子我做主，我建我房”，并希望“通过个体消费者的联合，在房屋定价上与强势房地产开发商争夺更多话语权”。他对首个个人合作建房项目信心十足，但在尝试了多种建房方式之后，葛建军宣布的这一建房模式却加深了人们的疑惑：既然是个人合作建房，为何要联手开发商？这种团购式的合作方式能否真正实现“我建我房”的目标？真正意义上的个人合作建房事业到底路在何方？

个人合作建房蹒跚起步  最终联手开发商

“合作建房绝不是空想，而是百姓针对高房价的一种现实选择。”对于合作建房的可行性，倡议者葛建军在接受记者采访时深信不疑。

葛建军的“合作建房”情结最初源于他个人的买房经历。

今年36岁的葛建军，大学毕业后曾在一家国企工作。2003年，他辞职创办了一家小型计算机公司。当他准备改善一下居住条件时，他才发现房价实在太高了，普通工薪族很难承受。不仅自己如此，周围的很多人在买房时也都有类似的烦恼。恰在此时，国内一些城市先后出现了“合作建房”组织。看着不断上涨的房价，葛建军萌生了在哈尔滨开展合作建房的念头，因为大家有一个共识——自己建房，可以挤出商品房房价中的水分，将房价压到最低。

2007年4月，在哈尔滨市召开的一次大型房展会上，葛建军打出了“哈尔滨合作建房见面会”的标语，他的提议得到很多人的响应，很多市民报名加入了他的“合作建房群”。大家在一起研究政策，出主意，学习其他城市合作建房的模式。

通过尝试多种建房方式，哈尔滨个人合作建房联盟最终采取了见效最快的建房方式：与开发商合作，先取得土地。葛建军认为，这种合作建房方式不仅工期短，还可以让开发商省去了销售成本、贷款成本、宣传成本及团队管理成本等，因而能大大降低购房成本。

葛建军表示，他们目前选择的地块虽然不是哈尔滨市区繁华地段，但在二环之内。在市区商品房每平方米均价已达到3900元，二环内难觅每平方米4000元以下的住房的情况下，他测算他们合作建房比开发商开发的楼盘房价会下浮30%左右，即使达不到市场价的70%那么低，但做到市价的80%还是很有可能的。

联手开发商是变相团购？

尽管葛建军一再表示他的新项目将给参与者带来价格优惠，但许多人还是对这种建房方式感到不解。

“我们当初是冲着合作建房的美好前景去的，可最终还是没有绕开开发商，实际上还是要从开发商手中买房，虽然价格可能便宜些，但总是觉得心里有点疙瘩。”参与合作建房的李女士说。

哈尔滨市民王为民认为，葛建军的合作建房模式能给参与者带来的房价优惠，其实是“团购”带来的砍价效应，它让地产商省掉了广告费、销售人员工资和佣金、资金占用成本和其他管理费用。这种合作方式将个人合作建房变成了地产商的附庸或推销员，不是真正意义上的个人合作建房。

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