房价猛于虎 会被老虎吃掉的不是开发商就是购房者

房价猛如虎，相信07年已购买者对这个比喻都深有体会，诙谐一点说，那就是供套房子的成本不比养只老虎低，万一那天“断顿”了，“老虎”就会毫不客气的朝房奴的屁股狠狠咬上一口，让你遍体凌伤。

在通常情况下，房价如虎，在开发商的搜房博客操纵下，成为剥夺大众财富的最佳工具。在07年之前，楼市基本属于卖方市场，房屋供不应求时，它是一只“无牙”虎，开发商骑在虎背上乐哉优哉，好不快活，房价再高，也有买家捧场，自动送上门来让老虎“饱餐”一顿；可是一旦市场风云突变，成交量一落千丈，房价就变成一只“饿”虎，当购房者看见“老虎”就躲的远远时，老虎就该考虑自己是否该把骑在虎背上的主人给吃了。

面对市场观望，开发商该如何制定房价，这是当前开发商面临的最大困惑。如果继续骑在虎背上，坚持房价不降或逆市上涨房价，那么等待自己的可能就是房子零销售，企业资金链断裂，不远的未来，落个葬身虎口的悲惨命运，这种下场是所有人都不愿意见到的。

当然很多开发商都选择了加大折扣、优惠的方式来“吸引”观望者的眼光，试图通过变相降价的方式来提高销售速度。但是事实证明，自春节以来，这种方法并没有取得预期效果。因为打折更加坚定了观望者的信心，让他们相信今天开发商可以打9折，那么明天就可能是8折。楼市已经陷入了打折怪圈中，越促销，客户越不买帐。

在某售楼处里，有客户意向打听价格：早上是一个价格，晚上是一个价格；从销售员张三口里可以打95折，从李四那里则可以享受到更高的93折。该客户戏称，“现在买房子就如同在菜市场买萝卜白菜一样，早晚价格不一样，不同摊子价格不一样” 。该客户最后放弃买房，道理很简单：“这样的房子说明开发商的价格弹性空间很大，有可能随时降价，现在买肯定吃亏，等吧”。

不促销吧，不甘心；促销吧，效果不好反坏。如今的开发商真正陷入了骑虎难下的境地了。在今年春节前后，开发商那时思考的重点是：继续“捂盘”，还是采取折扣措施让项目销售“提速”。那个时候，开发商无论如何也没有想到，楼市的观望会持续如此长的时间。时间到了6月，我想大多数开发商想的已经不是“房价降不降”的问题，现在大家都在考虑“房价是缓降还是快降”的问题了。

因为一系列的担心已经横亘在开发商面前，如果再不采取房价下降的行动，那么骑在虎背上的开发商只能有两种结果：一是直接摔死；二是侥幸未摔死，但被“猛虎”咬死。

从宏观经济角度来看，08年的中国经济前途难料，GDP存在下滑风险、通货膨胀高企、企业成本增加利润降低、失业率可能会增加。经济的不景气，让更多的人对自己的未来感到担忧，这里面就包括众多购房者在2~3年内不考虑买房。“要我买房？给个理由先！”这句话代表了大部分人的心声。经济不景气，CPI高涨，高房价脱离民众收入实际，让大众用什么买房？我们的需求能量在国家经济不景气的影响，正在慢慢被“蒸发”于无形。

骑虎难下的开发商该如何保命？只有把老虎的缰绳安全的转移给银行和购房者，开发商才能实现自保，但前提是有没有人来愿接这个缰绳。现在考虑惟一可行的办法就是降房价，而且是晚价不如早降，慢降不如快降，只有真正把房子卖出去，脱手套现了才是活命的真理。

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