哈尔滨市民借别人名义买房 律师提醒当心房财两空

时下哈尔滨有些人借别人的名义买房，表面上可以得到一些实惠，到头来却可能给自己带来不少麻烦，借名买房，当心房财两空。

以姨母名义买房，进户后至亲反目

日前，香坊区法院审理并判决了一起亲属间的债务纠纷，判决潘某(化名)支付给她的外甥女张某(化名)购房与装修款13万余元，双方对这个判决没有异议，均没有提出上诉。

早在2003年，家住哈尔滨市原动力区的潘某，有一套厂区的住房，虽然面积只有十几平方米，但听说这个厂区房要动迁，就和自己的外甥女商量能否用钱先把这个公产房买断，这样就可以在动迁后得到一套新的房子。由于买断的钱和动迁后新房的差价潘某无力承担，就希望外甥女张某拿这笔钱出来，而且告诉张某他们买这个房子是为了让自己的母亲、张某的外婆居住的。张某觉得自己能出钱买房的话，就能以较小的代价为自己的外婆弄一个养老的地方，于是她就答应了。在拿出钱之前，她还和自己的姨母潘某签订了一份协议，基本内容就是现有房屋的买断款和以后新房差额部分都由张某承担，以潘某的名义买下房产后，必须由张某的外婆居住。

到了2005年，房子建成，潘某被通知交款进户。张在交款进户后，为了能让外婆尽快住进新房，马上就对房屋进行了装修。在装修结束后，张某催促姨母潘某将自己的外婆送过来居住。可潘某看到装修后的房子改变了主意，她想自己住到这里，就把自己的母亲送到了老人院，并要强行搬进去居住。张某阻止其居住并强烈要求按照原来的约定让其外婆居住，结果双方发生了僵持。张某表示如果潘某不按照原先的约定办，她就要起诉到法院；而潘某则认为房子所有权人是自己，因为房屋产权证和土地使用证上的名字都是自己的，自己有权利处置这所房子。

在这种情况下，张某将潘某告上了法庭，连同购房发票、装修发票以及她与潘某争执时的录音资料等一并提交到了法庭。开始她本想要求法院判决让她的外婆住进新房子，但潘某的丈夫提出张与潘签订的协议他并不知情，所以应为无效。在律师的建议下改变了诉讼请求，要求潘某支付给她包括购房款和装修款在内的共13万元。法院在审理后判决，潘某对该房屋享有所有权，但必须支付给张某包括购房款和装修款在内的13万元。

律师提醒，“借名买房”要注意！

张博律师提醒读者，“借名买房”一定要注意两点，首先是注意收集和保存证据。根据物权法规定，物的分类有动产与不动产之分，从价值角度评价，不论是动产，还是不动产，它都有一定的价值。因此，如果因客观原因需要将房屋登记在他人名下，应当与对方有一份书面合同，合同中需要明确，如果对方主张其是法律上的物权人，对方应当按房屋当时的市场价支付价款。同时，要保存好本人支付价款的收据，一旦发生纠纷，还可以依照合同主张所享有的债权。这样虽然丧失了物权，但是能够保护自己的债权。

其次是事先做好咨询。在现有情况下，可以说买房是大多数人的终身大事，因此一定要慎重行事，建议大家在作出买房决策前，一定要找律师等专业人士进行咨询，他们会告诉你应当注意什么和怎么做。要特别提醒的是必须是专业人士，即具有房地产交易专业知识、操作经验的人。

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