购房要求一次性付款 哈尔滨地产市场开发资金趋紧

“现在很多小区卖房都要求一次性付款，谁有那么多钱，根本就买不起了！如今的房地产市场是怎么了？”这是日前记者在走访时，听到市民关于对房地产市场说得最多的话题。有业内人士认为，由于金融政策的不断紧缩，房地产陷入资金紧张局面已经在所难免。这是许多开发资金紧张的企业，缓解资金压力的主要办法，此情况很可能会成为未来地产销售的一种无可奈何的方式。

要求一次性付款

近日，市民纷纷给记者打来电话称，今年新开发的小区本来就少，仅有新开盘的几个小区多数又要求“买房要一次性付款”，只要你表示出无法承受此种付款方式，能否商量，销售人员马上表态：没有任何商量余地，想买这套房子的人还在排队呢。

根据市民的描述，记者在新开盘和在建的几家小区售楼处了解到，多数小区的付款方式为一次性付款。可以贷款的小区寥寥无几，即使是能贷款的小区，也被要求须在规定时间内把手续办理完毕。“项目已经很难得到贷款，建材和建筑成本的加大及很多工程方面需要的现款资金也开始增加。开发商的资金压力越来越重，只能通过此方式使资金迅速回笼，加快开发进度。”一小区的销售负责人向记者透露。

分期开发现象增多

记者在走访中还发现，现在不论占地面积多大的小区，多数采取分多期开发的步骤。哈市道外区一小区一期只推出几栋楼，其他楼房整体卖给了另一家开发公司；南岗区一小区一期也只盖了整个小区的一小部分，其余面积还尚未拆迁；道里区一小区也同样开发了几栋住宅。

“我们这么做也是没办法，开发公司不仅很难弄到项目贷款，连联建和融资都很难实现。只能通过小面积开发，推出有限房源，促使小区销售速度加快，达到资金快速回笼和小区销售热度高的现象，吸引更多的市民关注小区下一阶段的开发，缓解开发周期中的资金压力。”一位业内人士一针见血地道出了目前市场形态的真正目的。

资金紧张开始显现

针对目前地产市场的开发形式与销售方式，有业内人士分析认为，哈埠地产市场的资金困境已经开始显现，“一次性付款”只是无可奈何的销售方式。“随着此现象的不断显现，哈埠地产市场很可能会走向购房者买不起，开发公司卖不动的尴尬境地。”该人士担忧地说。

该人士说，对于一些新开盘的小区，虽说自住者占据着半壁江山，但投资型购房也是新盘销售的主流。但在第二套住房贷款政策的引导下，投资性需求确实受到了一些抑制。这也是未来一段时间地产市场不得不面临的问题。“目前的市场状态也并不意味着地产市场就此走向下坡路，资金面紧张或许也会促使房地产行业市场集中度进一步提高。市场集中度的提高将使少数开发商的开发实力逐步增强，再加上国内一些有实力开发商的入市，小区的规模、住宅的创新和房屋的质量都会发展到一个新的高度，这对未来市场和购房者将是一件好事。”该人士如是说。

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