哈尔滨房价每月持续上涨 购房者普遍观望持币待购

记者在近日的采访中了解到，从今年开始，哈市商品房的平均价格正在以每月上涨100元的速度向前滚动着，以至5月全市六区在售住宅楼盘均价达到了4220元/㎡的高位数。但是，与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量的下降。哈尔滨市经济研究所房地产研究中心主任周广宁认为，出现这一现象表示市场观望、持币待购气氛渐浓。没有销量的支持价格攀升也很难实现。

据哈尔滨市经济研究所房地产研究中心调研显示，今年5月份哈市市区在售商品住宅销售均价约为4220元/㎡，比4月份上涨110元/㎡，环比上涨2.7％。

从新建商品房看，哈市房价每平方米1月份在3800元左右；2月份在3900元左右；3月则突破了4000元关口，并接近了4100元；4月虽然没有大的长进，但已经闯过了4100元线；直至5月首破4200元。这几个月的比较显示，哈市房价正在以每个月100元的上涨速度继续行进着。  

与一路居高不下的房价相比，商品房销售量却呈现出下滑态势。今年5月份商品住宅总销售面积138509㎡，比4月份减少9109㎡，下降6.2％；5月份商品住宅总销售套数为1431套，比4月份减少37套，下降2.5％。

2007年10月～2008年5月商品住宅日销售统计显示，10月日售出131套、11月日售出103套、12月日售出105套，平均每天日销售都在百套以上，而进入2008年后日销售量却急转直下。  

持续上涨的房价与超低购买力究竟会给哈市房产市场带来什么样的反应？哈尔滨市经济研究所房地产研究中心主任周广宁认为，哈市在售楼盘价格虽然逆势上升，但销量在逐月递减，市场观望、持币待购气氛渐浓。在这种形势下，没有销量的支持价格攀升也很难实现。房产管理部门的一位工作人员认为，作为开发商，希望楼市一直红火下去，越有赚头越好；作为买房者总是希望价格越来越低，开发商与购房者之间似乎在暗地里较着劲，但胜负要看谁能够扛得更加持久。另外，目前，政府正在采取多种手段调控房价市场，尤其今年哈市进行大范围的棚户区拆迁改造，将有大量廉价房进入市场，这也让部分购房者产生了种种联想，持币待购的情况开始出现。

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