“地铁概念”提升冰城房价 致使房价上涨提前数年

地铁尚未真正开工，地铁概念已在哈尔滨市被一些开发商提前预支，用来大幅提升房价。有识之士一语道破：这是利用地铁概念，疯狂包装好卖房。

沿线楼盘力推地铁

按规划，哈尔滨市地铁1号线最早将于2010年投入使用，而从2006年开始，规划的18个地铁站点旁的大小楼盘就贴上了“地铁就在家门口”、 “地铁开通地区房价平均会升值30%”等售楼广告，似乎只要沾上地铁概念，就能成为房价大幅攀升的“过硬”理由。

在一些楼盘售楼广告上，“地铁时代”、“地铁站出站点”、“地铁物业”等字样占据了显著位置。西二环附近一楼盘销售中心门口摆着“地铁站出站点”落地牌匾。据说本来其开盘价预定为4000元/平方米，后来打出了地铁概念，房价一下子就跳到了6000元/平方米。太平桥到哈东站，沿线南棵绿荫小区等几个楼盘房价都在4000元左右，记者获悉未提及地铁概念前，这里的房价不到3000元/平方米。

地铁地产概念不靠谱

哈埠开发商在广告里大肆叫卖的这种逻辑关系其实并不靠谱。专家认为，根据北京、上海等地铁城市情况看，地铁沿线的房价上涨幅度规律是：市区内房价涨幅不会大，房价拉升较大的应该是城区边缘的房子。这是因为市区内交通本已十分便利，地铁优势并不明显；而城区边缘由于地铁缩短了到市中心的时间，因此房价必然看涨，并大大超过市区内地铁沿线房价涨幅。地铁的这种涨价规律最终应该是缩小了市区与周边地区的房价差距。

但是，这个规律在哈尔滨市却正好颠倒过来，主城区涨得高的已近翻一番，少的也近50%，而哈东站、哈南站等离市中心较远地区的房价涨幅仅20%到30%不等。同时，距离地铁站点的远近，直接决定着沿线楼盘房价的高低，越靠近地铁站，房价就应越高，而记者走访哈西几处距离地铁站点较远的楼盘看到，他们与地铁边上的楼盘并没有大的差价。

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