哈尔滨房价超越购房者承受上限 住宅成交量再下滑

——哈尔滨八月第一周商品房交易量分析

8月4日至8月10日，是八月份的第一周，这一周哈尔滨商品房成交量为439套，环比上周的成交量484套减少了45套，同比下降9%。本周是哈尔滨商品房成交量继连续两周上涨之后下降的一周，从图表上可以看到，本周五个区域当中，只有松北区的成交套数和成交面积同时上涨，道里区只有成交套数有少量上升，除此之外哈尔滨其它区域的成交量全部下滑。哈尔滨的商品住宅成交量在经过短短两周的上涨之后，仍然保持着价升量缩的趋势。

本周松北区继续延续上周的惊人销售态势，单周145套的销售量与上周140套的数量相比，保持得比较稳定。从图表当中我们可以看到，本周成交量的高峰是在8月6日，这一天松北区的成交量高达112套，已经高于本周其它单日的全市总成交量。根据哈尔滨市经济研究所发布的数字显示，哈尔滨市江南主城区7月商品住宅均价为5160元/平方米；江北城区商品住宅均价为2920元/平方米。在哈尔滨市房价仍然在不断上涨的同时，这样的对比就使得松北区的价格优势愈发的凸显了出来，同时环境和潜力的优势也就更加的引人瞩目。那么按照这样的趋势发展，未来一段时间松北区的交易量很有可能还会继续保持在高位阶段，成为哈尔滨住宅销售的主力城区之一。

和松北区连续两周的高销售量相比，哈尔滨其它城区本周表现平平。香坊区的148套基本控制在正常水平，而道里、南岗、道外三大中心城区成交量均有下降。从往年商品房销售的规律来看，每年的七月、八月是商品房销售量逐步走高的时期，到九月、十月达到巅峰，也就是常说的“金九银十”。然而哈尔滨在经过了七月份短暂的销售量上升之后，八月第一周又呈现出下降的态势，显然哈尔滨市民的观望气氛仍然在持续。

根据市经济研究所公布的数字，哈尔滨江南主城区7月房价已经高达5160元/㎡。而根据此前哈尔滨搜房网面向哈尔滨市购房者展开的问卷调查结果显示，有80%的购房者能够接受房价的上限是5000元/㎡。江南城区房价超过了市民所能接受的上限，成为了购房者持币观望的主要原因，同时也使得选择在江北置业的购房者数量有所增多。

八月商品住宅销售的暗淡很可能还有着另外一个原因：哈尔滨第27届房展会将于9月18日至9月21日召开，秋季住宅产业产品交易会、二手房交易大会等活动也将同期举行。在展会上购房者能够一次挑选多家楼盘，使各个城区的项目尽收眼底，这就让购房者省去了来回颠簸的麻烦。房展会即将召开必然使众多的购房者期待房展会的开幕从而暂缓了购房计划，而且也必然有一些开发商将在房展会上给予购房者一定的优惠措施。由此可见，房展会期间，哈尔滨市的商品住宅成交量必将迎来一次大幅度的上扬。然而如果哈尔滨江南城区的房价仍然在九月、十月继续保持增长，那么江南城区的商品住宅成交量也将很可能在十月过后逐渐回落到较低的数字上。

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