二手房让购房者充分享受便利与实惠

——专访好家庭房地产李士佳

黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司房地产专业委员会副会长李士佳先生

从近一段时间哈尔滨楼市成交量数据当中可以发现，二手房交易占据成交总量的比例日益提高。针对目前选择二手房作为置业目标的购房者数量不断增加的趋势，搜房网直播现场特别请到了黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司房地产专业委员会的副会长李士佳先生，来为广大购房者解答关于二手房交易的相关问题。

搜房网记者：从房展会几日以来的成交量可以发现，现在选择二手房作为置业目标的购房者数量有所提升，那么请您从专业角度来解答一下，和新房相比二手房都具有哪些优势呢？

李会长：和新房相比二手房的优势还是比较明显的。

第一：二手房在入住的时候就可以享受其已经成型的氛围。周边的配套设施、交通线路都是已经完善的，社区氛围更是成熟的，这是相比之下新房所无法比拟的一项优势。

第二：二手房和新房相比有其一定的价格优势。此外二手房的供暖都是完善的，包烧费缴纳也省去了一些不便，这些都是二手房所能享受到的快捷便利，而且从中也能节省一部分金钱。

第三：二手房大部分内部已经是装修完成的，这样在入住的时候就能够直接进入生活状态，省去了装修上的很多麻烦。比如说现在如果购买一套二手房，那么明年的春节就肯定能够在这套房子里面过了。如果买了新房，就还要考虑到装修的季节，装修后的通风等等因素。那么购买二手房就能够为着急居住或者是想省去装修麻烦的客户带来很多的方便。

搜房网记者：现在购买二手房的人群数量正在不断增多，然而在购房交易的过程当中难免会出现一些问题，那么您作为专业人士，能不能介绍一下在二手房交易过程中都需要哪些注意事项呢？

李会长：首先一定要明确自己的需求，是自住还是投资？如果是自住的话，就要考虑到自己的消费水平和居住的要求与房源能不能达到契合；如果是投资的话，就要考虑未来的升值潜力究竟有多大。

其次，要明确交易的方式是按揭还是贷款，以及收入是否稳定，能否达到每个月保证还款的要求。

第三，要注意住宅加价以及减价的各个方面，比如说住宅的楼层、朝向、房龄等等因素都会影响到加价或者是减价的幅度。

第四，要注意房子是公产或者是私产，是否正在抵押当中，以往很多的交易就是因为这个方面产生了不少纠纷，消费者在交易过程当中一定要注意分辨。

第五，一定要充分对交易合同进行了解，房屋的更名、产权、交房等等过程都要有所保障，以保证房屋日后正常入住。

搜房网记者：目前二手房经纪企业从以前单一的中介，现在逐步发展成了产业化和规模化，对于目前正在不断发展的趋势，您有什么看法呢？

李会长：二手房经纪企业实际上还是一个新兴的产业，因为这个产业走向规模化的时间还不长。而近年二手房经纪企业的不断兴起，实际上就是由于市场供求繁荣所导致的。那么我认为之所以现在发展的趋势非常乐观，首先是因为从业人员的素质有所上升；其次是从业人员现在普遍经过了专业的培训，可以达到专家式的服务；第三是现在二手房经纪企业的品牌规模已经形成，在老百姓当中树立起了口碑。那么相信通过我们从业人员的不断努力，二手房经纪企业最终将会朝着更加良性的方向发展，为繁荣市场做出贡献。

搜房网记者：非常感谢李会长在百忙当中接受我们的采访。

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