毛坯房“一统天下” 省会城市离精装房还会有多远

现在我省商品住房市场基本还是毛坯房的天下。

近日，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次强调在房地产市场引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，以达到“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标”。

其实，早在2002年原建设部就出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，我省建设厅在2004年也出台了《关于推行新建住宅一次到位全装修工作的实施意见》，并提出力争用3年时间基本实现全省新建住宅装修一次到位。可直到如今，我省商品住房市场基本还是毛坯房的天下，在省会石家庄除了小户型公寓项目外，全装修房在市场只是凤毛麟角。

毛坯房装修污染和浪费都很严重

对于毛坯房装修的坏处和麻烦，从专家到市民都深有感触。业内有识之士对毛坯房的诟病由来已久，而矛头所向的焦点，在于其违背了环境保护的几项基本需求，一是污染严重，二是浪费巨大。

日前，在一个高峰论坛上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌就把毛坯房列为我国房地产市场发展过程中的五大“病症”之一———“先天发育不全”。他认为，毛坯房就是发育不全，娘胎里没发育好就推向市场了，让业主自己搞装修，买的材料也不知道是不是节能环保的，资源、能源、材料上的浪费都很巨大，污染非常严重，扰民现象更是特别突出。

而一位刚刚装修了新家的省会市民王先生表示，买房对于大多数人来说都是一件劳神费力的事，而之后装修带来的烦恼更是有过之而无不及。一户家庭从买房到设计、装修，往往要花去数月时间，待到住进新房安顿下来，往往要花上一年甚至更长的时间。因业主装修形式和时间不统一，毛坯交付的住宅楼分户装修经常持续几年时间，装修过程中不可避免会产生大量的粉尘、噪音和刺激性气味，给已入住的业主生活带来诸多不便，并容易造成邻里矛盾。

此外，业主在对毛坯房进行装修过程中，往往会大拆大改，从而产生大量建筑垃圾。据统计，平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。专家表示，对房屋的拆改也在很大程度上降低了结构抗震性能，带来漏水、漏电甚至火灾等方面的隐患。由于购房者或装修者对房屋结构不了解，致使相当数量的毛坯房在装修过程中结构或管线被破坏。

全装修房质量和个性都难保障

相比之下，全装修房购买之后，收拾一下就可以搬家入住，而且其装修由开发商下属的装修公司承接，或由开发商聘请专业装修公司进行，对管道铺设情况比较了解，破坏的概率就会减小。此外，由开发商统一全装修，可以避免小作坊式的传统施工方式，尽量提高工业化、标准化程度，有利于新技术、新材料、新工艺、新设备的推广应用，提高住宅装修科技含量，减少装修污染。

据统计，作为全装修房发展较快的上海，近两年全装修房的比例已近15%，其中，市中心地段新开发楼盘全装修比例达到50%以上。但另一方面，去年1月至10月，上海市消保委受理的全装修房投诉较去年同期上升了141%。

首先就是工程质量问题，墙面开裂成为通病，地板铺装不平整或有色差，卫生间下水道不畅致使经常泛出异味。其次，不少开发商擅自更改装修合同，使用劣质或与合同约定不同品牌的材料。比如，卫浴和空调品牌虽是知名的品牌，但采用的型号却属于该品牌的中低档产品。还有，全装修房作为商品房的一种，开发商应当承担保证质量和售后服务的责任。然而，开发商、装修公司、物业公司却互相推诿，不及时解决问题的现象时有发生。

除了装修质量问题，全装修房的“众口难调”也是需要解决的一个难题。现在已有开发商推出“菜单式装修”，但仍不能让业主彻底解渴。例如，两室一厅的房子，较小的一间业主希望用来做书房，可是在交房后却发现已经按照“次卧”的风格装修好了，再改的话就会造成重复建设的浪费。

未来发展制度和标准都要跟上

全装修房之所以存在这样那样的问题，其中重要的原因是目前全装修房缺少必要的监管，消费者由此对装修材料、质量和环保等问题普遍不放心。另外，当前的一些全装修房还存在价格虚高的现象，这也是消费者所担忧和不能接受全装修房的一个重要原因。

有专家分析，由于目前国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房，并没有针对全装修房材质、施工及验收的专门标准，因此，开发商通过招标圈定的装修企业，在大规模装修施工过程中，往往会偷工减料、以次充好，并虚报装修成本，甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题。

目前，从中央到各地都在制定实现装修一次到位的各种措施。一些专家指出，推广全装修房要尽快完善相应的管理机制，健全全装修房验收标准，同时还可引进第三方监理机制，尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。只有通过健全制度、规范管理，才能消除人们对全装修房的种种顾虑，进而迎来全装修房的春天。

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