新年回顾冰城楼市 三大原因导致住房销量下降

2008年已经画上句号。这一年，席卷全球的金融危机让百姓捂紧了口袋，学会了花钱时精打细算；而对于购房者来说，一些城市房价的大幅下跌让很多市民看不懂楼市的走势，持币观望成了很多市民的选择。

今年，哈尔滨的房价会不会也出现下滑？哈尔滨市的楼市将向什么方向发展？希望改善居住条件的市民应该什么时候出手买房？这些都是市民迫切想知道答案的问题，在2009年到来之际，记者走访房地产专家、业内人士，为百姓解析牛年的冰城楼市。

回眸

三大原因导致房屋销量下滑

【数字】据介绍，2008年，哈尔滨市房地产开发规模和房屋销售均呈下降趋势。市房产住宅局提供的统计数字显示，前11个月，哈尔滨市房地产开发建设总规模为1224万平方米，同比下降9.12%，其中，商品房建设规模1149万平方米，同比下降6.03%；而截至2008年11月末，哈尔滨市累计销售商品房295万平方米，同比下降30.5%，降幅比三季度扩大了4个百分点，比二季度扩大了19个百分点。

【专家分析】造成房屋销售下降的原因很多，其一，一段时间以来，股市下跌，居民财富大幅度缩水，而与居民生活休戚相关的消费品价格指数(CPI)自去年以来涨幅较大，这些因素都对普通居民的购房意愿和购房能力产生了较大影响。其二，去年是哈尔滨市商品住房消费量最大、增长最快的一年，今年继续保持增长的难度较大，同时，由于去年社会对市场持续发展、价格持续增长的普遍预期，一些居民提前入市，超前消费，消化了今年部分住房需求，也造成了今年住房有效需求量的下降。

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