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新年回顾冰城楼市 三大原因导致住房销量下降

2008年已经画上句号。这一年,席卷全球的金融危机让百姓捂紧了口袋,学会了花钱时精打细算;而对于购房者来说,一些城市房价的大幅下跌让很多市民看不懂楼市的走势,持币观望成了很多市民的选择。

今年,哈尔滨的房价会不会也出现下滑?哈尔滨市的楼市将向什么方向发展?希望改善居住条件的市民应该什么时候出手买房?这些都是市民迫切想知道答案的问题,在2009年到来之际,记者走访房地产专家、业内人士,为百姓解析牛年的冰城楼市。

回眸

三大原因导致房屋销量下滑

【数字】据介绍,2008年,哈尔滨市房地产开发规模和房屋销售均呈下降趋势。市房产住宅局提供的统计数字显示,前11个月,哈尔滨市房地产开发建设总规模为1224万平方米,同比下降9.12%,其中,商品房建设规模1149万平方米,同比下降6.03%;而截至2008年11月末,哈尔滨市累计销售商品房295万平方米,同比下降30.5%,降幅比三季度扩大了4个百分点,比二季度扩大了19个百分点。

【专家分析】造成房屋销售下降的原因很多,其一,一段时间以来,股市下跌,居民财富大幅度缩水,而与居民生活休戚相关的消费品价格指数(CPI)自去年以来涨幅较大,这些因素都对普通居民的购房意愿和购房能力产生了较大影响。其二,去年是哈尔滨市商品住房消费量最大、增长最快的一年,今年继续保持增长的难度较大,同时,由于去年社会对市场持续发展、价格持续增长的普遍预期,一些居民提前入市,超前消费,消化了今年部分住房需求,也造成了今年住房有效需求量的下降。

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