新楼盘形成鲜明特色 哈埠楼市可能迎来黄金期

2008年全国房地产市场遭遇了自2002年以来最大的一次“寒潮”。国内不少一线城市所受冲击较大，成交量、房价仅相当于2007年水平，购房者观望情绪较重。就在国内市场普遍进入调整期的时候，哈尔滨房地产市场虽然也受到了一定程度的影响，但由于需求以自住型为主，不存在炒作泡沫，商品房价格仍有小幅上升。

有关数据显示，截至11月末，进入哈尔滨商品房联机备案销售系统的可售商品房共92399套，可售面积1023.05万平方米。其中，住宅可售套数70677套，可售面积765.09万平方米；全市商品住房平均销售价格3615元/平方米，同比去年增长9.04%。2008年，上半年商品住房供应量相对减少，成为总体交易量下降的最直接因素；自8月以后，不少新盘陆续开盘，商品房市场供应量有所回升的结果是交易量迅速回升。

2008年，哈尔滨房地产市场抵御了来自全国市场的不良影响；在新政的带动下，在商品房供应量增加、产品丰富的背景下，业内人士预言，2009年的冰城楼市将呈现出一派良好景象。

1000余万平方米商品房将入市

记者从市房产住宅局了解到，哈尔滨市今年的住房供应量将有所增加，体现在以下两个方面：一是哈尔滨市将继续加大廉租住房供应力度，2009年计划先期解决2000户，并将以实物配租方式为主；二是至少将有1000余万平方米的商品房住宅项目会在今年开工建设。

据了解，今年的商品房开发建设，将有相当一部分的项目在松北区、呼兰区、哈西新区、群力新区、哈尔滨东部板块等新兴区域进行开发，受到地铁、跨江交通线路、哈尔滨西客站、哈尔滨北站等城市设施的作用，预计这些新兴区域商品房成交量将会有不小的增长。同时，随着更多新建项目落户在这些区域，哈尔滨市的城市扩张将不断加速，各区域的基础设施也将不断完善。

一面是较大的刚性需求，一面是市场供应量增加，众多开发商对今年的市场充满了期望。而那些准备购房的人们同样充满了期待，希望能有更多的选择余地，有更多户型的产品出现。从以上数据不难看出，2009年的冰城楼市将让更多人圆上住房梦。

产品特色令地段因素不断弱化

记者了解到，无论是2008年末开盘的项目，还是将在今年上半年开盘的项目，都在不断摒弃传统设计的弊端，形成各具特色、定位清晰的产品群。有业内人士认为，这充分说明哈尔滨房地产市场正在不断成熟。

由于考虑到廉租房、经济适用房的供应增加问题，今年，多数开发商在进行商品房开发时，都将其产品进行了稍高层次的定位，由此，现在中高端楼盘数量将不断增多。今年的新盘中，除了去年的远大都市明珠、南郡新城、保利水韵长滩、海域岛墅、世茂滨江新城、悦山国际等已开盘项目继续销售外，北岸明珠、金色莱茵等项目的二期、三期也将陆续上市，当然更多已经完成规划设计只等开工的项目更不在少数。这些新项目是从功能性上做到了更加细致的划分，有的侧重于中小户型，有的侧重于高端产品的设计。在建筑风格上，异域风情仍将成为主导，德式风情、西班牙风情、北欧风情等建筑风格扑面而来。

此外，越来越多的楼盘开始注重将建筑与文化相结合，力求让购房者解决居住性的同时，更能感受到一种文化的氛围，包括景观打造、户型设计、物业服务等。正因如此，人们在选择房产时，地段因素的决定性正在弱化，对价格因素而言，同样价格的产品，其增值性的建筑外观、高档设施设备更令人心动。

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