冰城养老房市场日趋火爆 购房者看重成熟配套

目前，老年购房者成为哈尔滨购房的一大主力军，并不断涌现中老年人组团认购养老房。随着房地产市场的细分，一批“高知识、高学历、高收入”老人群体形成，养老型住宅需求越来越受到关注。

然而，记者在采访中了解到，哈市专门的养老房并未出现。在一些楼盘的售楼处，售楼人员大多以婚房、学区房、落户房来“拉拢”客户，很少有人提及养老房。但随着人口老龄化现象的日趋严重，养老房需求开始浮出水面。

养老房需求比较“刚性”

与婚房、落户房相比，养老房和学区房应该属于一类，因为房屋所在的位置是客户的首选因素。学区房，家长看重的是优良的教育资源。而养老房，老年人看重的则是成熟的社区配套。

21世纪不动产的专家指出，客户选择的养老房一般要求具备四点：一是是否具备大型医院和休闲场所；二是交通是否便利；三是是否具备各种教育场所，年轻的父母没有时间照顾孩子上学放学，基本都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子；四是购物是否方便，周边配套超市、菜市场、药店等，方便老人采购日常用品。

最新调查显示，目前我国60岁以上的老年人口达1.4亿。据预测，到2020年，我国的老年人口将达到2.48亿，届时，约有1000万80岁以上的高龄老人需要照顾。而城市老人中，95%以上依靠自我养老。因此，选择一处舒适合理的养老房，往往成为全家人的共同行动。

据了解，在哈尔滨市,2003年以前没装电梯的普通楼房一楼最难卖。近几年一楼的房屋突然热销起来，各种需求不断涌现。其中，很大一部分是老年人购买养老房。这种需求，敏感的开发商不应该忽视。

和落户房相比，养老房更具有刚性的特征。落户房受地方政府的政策因素影响相当大，养老房却是纯粹的市场行为，并和社会发展紧密相关。随着我国进入老龄化社会，养老房将会成为楼市不可忽视的重要需求。

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