新房一年就过了保修期 果园星城业主遭遇怪事
[提要]商品房买卖是一件大事，买受时（看房）、交接时（验房）应着重看门窗等设施，必要时找专业人士查验，以防忽略问题。要与房屋出售部门签订保修合同，按合同约定维护合法权益。发现问题应及时报修，以免耽误维修期限。此外，房屋出售部门应最大限度地满足房屋购买人的知情权，避免矛盾发生。
编辑同志：
我家住香坊区果园星城小区C2栋5单元4楼，冬天时发现塑钢窗漏气，遂找到物业，管理员称已过保修期，得自己处理。我实在不明白，这房子才买了一年多怎么就过保修期了呢？
业主 芦先生
记者调查
21日，记者在芦先生家看到，屋内阳台的玻璃窗夹层里都有水珠，看外面有些模糊。芦说，他是去年3月4日交款买的房，3月6日拿到新房钥匙。进户后发现阳台的玻璃窗有4块出现裂痕，自己进行了更换。去年冬天，发现阳台的玻璃除了更换的4块外，余下的33块玻璃夹层里都有水珠，天天往下淌水。
今年4月供热结束后，芦便找到物业反映此事，但房管员说，他的房子已过了保修期，得自己处理。芦不能接受，认为自己的房子买了才一年多怎么就过保修期了呢？而且当初买房时，也没人跟他说保修期的期限。
安埠物业一位管理员向记者介绍说，房子的保修期是从小区整体进户开始算的，果园星城小区整体进户时间是2006年12月，塑钢窗保修期是两年，芦先生直到今年4月才反映，所以过了保修期。
记者从市建设工程质量监督站了解到，塑钢窗的保修期是两年，若住户与物业或售房部门签了合同，约定了相关事项，保修期可以从购房之日开始算；若没签合同，则是从小区整体入户开始算。
本版特邀法律顾问、黑龙江启凡律师事务所姜启凡认为：商品房买卖是一件大事，买受时（看房）、交接时（验房）应着重看门窗等设施，必要时找专业人士查验，以防忽略问题。要与房屋出售部门签订保修合同，按合同约定维护合法权益。发现问题应及时报修，以免耽误维修期限。此外，房屋出售部门应最大限度地满足房屋购买人的知情权，避免矛盾发生。
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责任编辑/xulu.hrb
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