[摘要] 哈埠房地产市场越来越热，除推动房价在短期内较快上涨外，还催生了销售环节不断前置，也滋生了捂盘惜售、故意欺诈等种种违规销售行为，无形中给购房者带来更大风险。对此，业内人士提醒有购房需求的市民，在当前尚待进一步规范的房地产市场中，不妨“抢鲜入市”，但需掌握诀窍、避险维权。
哈埠房地产市场越来越热，除推动房价在短期内较快上涨外，还催生了销售环节不断前置，也滋生了捂盘惜售、故意欺诈等种种违规销售行为，无形中给购房者带来更大风险。房号要不要排？诚意金要不要交？内部认购协议签不签？“五证”不全的房子买不买？不买，担心手续齐全后房价飞涨，或房源告罄；买，又怕“交款前是上帝，交款后变鱼肉”，任人宰割，甚至房、款两空。对此，业内人士提醒有购房需求的市民，在当前尚待进一步规范的房地产市场中，不妨“抢鲜入市”，但需掌握诀窍、避险维权。
买楼也要买“大牌”
虽然从理论上说，市民购房要选“五证齐全”的房产，然而，目前市场上公开销售的项目中，绝大部分在取得预售许可证前就已开始“内部认购”、预约销售，且楼市越旺，开发商违规销售的花样越多。
开发商之所以乐于提前预售，目的不外乎两点：一是可以圈稳定的客户群，二是预收的房款可投入前期开发。此举等于把一大部分开发商应承担的资金压力与风险转嫁到了购房者身上。不仅如此，购房者还要承担户型不确定、房价不透明、无法如期入户或办不了产权证等种种风险。只要不签订最终的正式购房合同，不拿到产权证，购房者就永远被动。开发商对户型、房价、配套等可以随时“变卦”，随意“解释”，大不了“原购房款退回”。而这，恰恰是购房者最不能、也不愿接受的结果。
明知开发商违规销售，提前购房者却趋之若鹜。归根到底是由于目前正值楼市上升期，人们对未来房价持续上涨有强烈预期。业内人士提示，一定要选择实力相对较强的“大牌”开发商。此类开发商注重市场信誉，兼具资金实力，对所开发项目建设质量、相关配套等有较强的控制能力和较严密的管理规范。
留存证据很重要
虽然政府相关部门一再表示要严惩开发商违规销售，但受种种条件制约，目前，绝大多数违规开发商并未受到“伤筋动骨”的处罚。此时，购房者就要与开发商斗智斗勇。在这个过程中，留存证据很重要。
在项目手续不全的情况下“抢鲜购房”，遇到的最主要问题集中在进户时间、面积误差、建材变换、规划改变等方面。由于当初购房时，很多条款都是口头约定，一旦交房时发生纠纷，购房者很难维权。对此，业内人士提醒，购房过程中要尽可能在合同中写入各种预防期房风险的条款；所有往来票据要尽量保留；对于销售人员的口头承诺，要尽量落实到纸面上。
在尚待进一步规范的房地产市场上，购房过程中难免出现各种纠纷。很多购房者怕麻烦，怕花更多冤枉钱，宁可吃“哑巴亏”。对此，多位擅打房地产官司的律师通过剖析目前常见的几种违约纠纷案例，提醒购房者可以充分利用业主群、网上论坛，通过法律手段联合维权。
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