[摘要] 有业内人士分析认为，进入2010年，随着刚性需求的释放和新政策的出台，将会有效抑制投机购房和投资购房现象，市场将会有所降温，哈尔滨市房价的上涨空间不会很大。
记者昨天从有关部门了解到，2009年全年哈尔滨市商品房共成交39888套，同比2008年上涨了51%。
据介绍，2009年哈尔滨市房地产市场一扫2008年的低迷状态，市场回暖也增加了开发商对市场的信心。统计显示，在成交的商品房中，仍以4000元—6000元/平方米的中等价位为主，各区域商品房成交量排名分别为道里区、香坊区、南岗区、松北区和道外区。据了解，由于政府大力发展群力新区的政策，群力新区及周边涌现出一批具有影响力的项目，从而使道里区占据各城区成交量榜首，而香坊区目前项目主要集中在原动力区，各方面配套相对完善，弥补了其地段方面的劣势。同时，其相对较低的价格吸引了大量客户置业，拉动了整个区域的发展。南岗区目前供应量主要集中在哈尔滨西客站地区，随着西客站地区的开发，南岗区的成交量也会有所上升。
记者了解到，道里区的商品房供应主要集中在群力新区，截至2009年10月份，群力新区商品房成交均价已经超过5000元/平方米，远远超过周边的均价，也超过配套成熟的香坊区以及松北区和哈西新区的商品房均价，房价直追城市中心区域南岗区。香坊区商品房成交量仅略少于道里区，位居区域销售总量第二位。据香坊区某楼盘一位销售人员介绍，前来选房购房的消费人群当中，外地市民占据的比重较往年大幅增加，其中多为大庆、齐齐哈尔、佳木斯等省内其他城市的购房者。其中，香坊区的住房由于价格相对较低、交通便捷、配套设施成熟等特点，更能够被外地购房者所接受。因此，香坊区的成交量能够在各个城区当中保持成交量的领先；作为城市传统核心区域，南岗区的各项生活配套十分成熟，因此受到众多置业者的青睐，但由于二环内土地日益稀缺，市场供应项目稀少，房价居高不下，也成为阻碍购房者置业的主要因素。目前，南岗区供应量主要集中在哈尔滨西客站地区。随着西客站地区的开发，将会有越来越多的项目进入市场，南岗区的市场成交量有望在今年大幅上升；松北区经过近几年的规划建设，使得该区越来越被市民接受，特别是松浦大桥和三环西桥的建设，将大大缓解松北区过江交通不足的局面，进一步带动了松北区商品房的销量，使之与江南城区的香坊、南岗等区域差距越来越小；作为哈尔滨的老城区，道外区近年来大部分为棚户区改造项目，商品房供应量不多，成交量相对也不高，只占全市成交量的一成多，但随着回迁项目的陆续竣工，道外区今年的商品房供应量会有所增加。
有业内人士分析认为，进入2010年，随着刚性需求的释放和新政策的出台，将会有效抑制投机购房和投资购房现象，市场将会有所降温，哈尔滨市房价的上涨空间不会很大。
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