[摘要] 在西客站开工建设的大发展背景下，哈西无论是生态环境、交通还是配套设施都将有一个质的转变，那么哈西的房价只升不降将成为一个不争的事实。
历史角度纵观哈西发展 房价上涨一刻不停
从时间轴线来看，早在2006年，哈西区域就热度非凡，地铁的修建再次给这个未来的城市副中心加温，最显著的特征表现在哈西的房价，从2004年的2000元/㎡左右的均价直线上升到4000元/㎡左右，不仅新楼盘全线飘红，二手房同样表现，一时间，哈西地产炙手可热。由此不难看出，人们对哈西的热情在飞速提升，大部分投资者也聚焦于此。
时间到了2009年，哈西新区西客站、地铁等各项规划进一步清晰，一如绝色佳人的罗帐已经悄然掀起，其曼妙的身姿以跃然尽现，人们对哈西的热切再度升温，很大一部分先行者依然在哈西先一步实施了自己的投资置业计划，还在观望的人们也摩拳擦掌，跃跃欲试。此时房价已经从06年的4000元/㎡左右涨到了6000多元每平米。
那么2010年，伴随着西客站的开工建设，相关配套设施跟进的消息有如雪片般纷至沓来，如哈西规划新建六所中小学 “继红分校”将落户， 哈西新区将融入八种交通方式打造新型交通网，“金太阳”入驻哈西商圈成西站周边商城等等。通过西客建设的巨大带动作用，哈西将作为哈尔滨城市另一个中心和大东北铁路全新枢纽，每年将带来3000万人次的客流，带动整个板块的产业、商业、就业、居住、生活品质的提高。未来哈西将成为交通路网成熟，教育资源优越，商场超市便利，基础配套设施齐全的新城区，此时购房者已不再迟疑纷纷出手购房，房价一路飙升到7000多元每平米，毫无疑问，这样的大环境下哈西势必将无限美好，哈西房价也将一涨再涨。
哈市房价稳步攀升 受两会调控政策影响小
今年的冬天特别长，楼市也备感寒意；面对“救市”之后的政策回落是否也会对哈西的房价及销量造成一定影响呢？
就目前情况来看，3月初的哈西新盘放量并未如同预想之中的大量，大部分楼盘只要开盘就一抢而空，基本不存在滞销，反而是一房难求的局面。
就此情况我们采访了有关业内人士，蓝筹房地产开发有限公司金勇权先生表示，两会之后国家对房价的调控政策主要是防止房价过快过热的上涨，房价的起伏除了国家调控政策以外还要看市场规律，哈西楼盘销售是以刚性需求为主，据统计哈西70%左右购房者为自住，这部分人看好哈西这个区域，随着各项工程的建设，对哈西的未来充满信心，认为它将是一个适宜居住的地方，因此无论国家政策如何，对他们的影响都不会太大。从这个角度来讲，出现目前这种一抢而空，无房可买的局面也就不足为奇了。
看来我们所关注的两会调控政策只是影响房价的一方面因素而已，房价的起伏还要看房地产市场的供求关系以及购房人群等因素。一个城市房价不是同步上涨的，上涨的幅度也是不平均的，哈西板块楼盘价格上涨的空间、力度会大大不同于市区楼盘。在西客站开工建设的大发展背景下，哈西无论是生态环境、交通还是配套设施都将有一个质的转变，那么哈西的房价只升不降将成为一个不争的事实。
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