[摘要] 回迁房票上的名字是原动迁户的，买房人买到房票后能将房票更名吗？如果到时房价上涨，动迁户不认账怎么办？进户后，产权属性出现意外怎么办？
核心提示：近日，哈市道外区个别中介竟然打广告售回迁房票，房票主要集中于道外区重点棚改项目中华巴洛克(二期)和道外区陶瓷小区。个别搬迁户在选择产权调换后，将回迁房票私自交给中介出售。回迁成本平均在每平方米2000多元的房票已经被炒到每平方米4000多元。由于提前交易政府安置房、买卖房票的行为是不允许的，所以此类房屋不能办过户，但采访中一些中介人员竟大打保票称：“先签合同再公证，过户可操作”。对此，记者从哈市住房局了解到，即使买卖双方做了公证，这种棚改安置房到房产部门也无法办理过户手续，提醒购房人小心风险。
中介承诺 先签合同再公证全程办理
回迁房票上的名字是原动迁户的，买房人买到房票后能将房票更名吗？如果到时房价上涨，动迁户不认账怎么办？进户后，产权属性出现意外怎么办？
对此，一位出售房票的经纪人表示，由于以前操作过此类房票买卖，他的经验很丰富。“如果买卖双方对价格等方面都认可，可在中介公司签买卖合同。然后，中介公司收取买方定金，领着买卖双方到出具房票的部门确认房票的真实性。最后，买卖双方到公证处办理公证。公证的费用是每平方米50元，这个费用需要买房人来承担，通常的价格是两三千元。17个月后，等到回迁的小区建成了，买方就可以凭着房票选房、进户了。”
谈到如何更名以及如果房票序号靠后，买方如何选到可心楼层和朝向等问题，该经纪人表示，“选房和更名都是可以操作的。”近期他已经办成了多个房票买卖交易，都是先签合同，再到公证处公证。
个别中介出售回迁房票
记者暗访个别中介出售回迁房票
近日，不断有市民给记者打来电话，询问哈市个别房产中介公司打出广告，出售未建成的棚改回迁房的房票，买卖这种房票是否合法？这种回迁房是否可以更名？10日，记者对此进行了采访。
在道外区某房产中介，一位男经纪人热情地向记者介绍说他手里有多张道外区棚改项目中华巴洛克(二期)和陶瓷小区的回迁房票，回迁的小区为陶瓷小区，约在17个月后进户。这些房票的价格按照选房的序号，建筑面积每平方米从4500元到4900元不等。这位经纪人还介绍，其客户手中的一张选房序号在前40号之内、建筑面积为50平方米的回迁房票，每平方米在4800元以上。“回迁居民有几千户，序号排在前40名，你想选什么房都能选到。”这位经纪人强调。
随后，记者又拨打了多个出售回迁房票的经纪人的电话。一位经纪人表示，部分选择“要房子”的动迁户其实不缺房子住，此类房子在动迁前也往往是出租或原本就空着，棚改中此类动迁户享受到许多棚改优惠政策，回迁成本平均2000元左右，回迁后的新房与原来动迁区域内的老房子相比，至少有10万元以上的差价，所以这些动迁户选择了将回迁房票出售，在不用拿钱去买回迁房的前提下就能直接赚到差价。“现在市里的高层住宅基本没有低于6000元每平方米的，而回迁房票每平方米的价格都在4500元到4900元之间，所以非常吸引人，我们帮着卖出去的房票大多卖给了年轻的买房人。”该经纪人表示。
房产部门房票公证后也不能办更名
记者采访哈市棚改办了解到，此次中华巴洛克(二期)和陶瓷小区搬迁户享受了棚改项目的多项优惠政策，如搬迁补偿、提前搬家给补贴、户型保障、免费增加建筑面积10平方米等。如果选择多增加面积，那么每平方米需增加的建安成本仅为2680元。因此，动迁户取得陶瓷小区棚改回迁房的成本相对较低。
上述交易是否可以让买房人顺利拿到房子，顺利更名呢？
“这种公证是无效的，办不了更名。”13日，哈市住房局负责人接受采访时表示，道外区陶瓷小区等项目是政府回迁安置项目，为了照顾回迁户，政府对价格给予了补偿，因此回迁户购买的价格十分便宜，但是目前市场上出现的一些回迁居民出售房票、赚取差价的行为是坚决不允许的，而且这种房子不能在房产部门办理过户手续。
他进一步解释说，通常买卖双方对原有拆迁前房产进行交易是允许的。但这种将政府安置房提前交易的行为，不属于产权交易范围，不给办理过户。如果买卖双方私下签订交易协议，这种购房方式存在一定风险。
对于如果双方对房产进行公证，是否可以过户的问题，该负责人说，买卖双方到房产部门办理过户时，这种公证的方式房产部门是不予承认的。在此提醒准备购买这种回迁房票的市民小心风险。同时，市民发现有此类私下交易的行为可向产权管理部门进行举报。
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