[摘要] 在2010年过去的4个月中，房价仍在上涨。然而，国家陆续出台调控政策，房价会受到多大的抑制力？记者在调查中，超过70%的业界人士仍然看涨，只有少数人的观点是下跌；超过50%的购房者认为，房价将会走稳，而另一半人则不能作出判断。
如果问，购房者现在最关心的是什么？房价。毫无疑问，房价是当下楼市的最热点问题。
在2010年过去的4个月中，房价仍在上涨。然而，国家陆续出台调控政策，房价会受到多大的抑制力？未来，房价会有一个怎样的走势？很多专家、业界人士已经不敢再轻易断言。记者在调查中，超过70%的业界人士仍然看涨，只有少数人的观点是下跌；超过50%的购房者认为，房价将会走稳，而另一半人则不能作出判断。
更多人认为房价已经开始在“涨与不涨”中发生纠结，下面是与房价相关涨跌两种因素对比：
有调查表明，促进房价上涨的因素中有7点至关重要，包括了首次置业型客户量增加、改善置业型客户群扩大、投资置业型客户平稳、城市规划战略促进、各成本指标上升、传统消费观念制约、鼎盛时期续势等。这里面需要强调的是，2009年二手房住宅交易量达到了70035套，同比增长85.42%；交易额为166.13亿元，同比增长176.51%，两项数字均达到历史高点。二手房市场活跃将带动新房市场。尽管客户群投资意向浓厚，但自住和改善为目的占八成以上，这有助于房地产市场的发展。此外，在房地产市场经历了2008年的严峻考验后，2009年市场逐渐回暖，成为房地产市场鼎盛时期。2009年，全年房地产开发完成施工面积1922.8万平方米，比上年增长19.4%。实现商品房销售面积704.1万平方米，比上年增长20.1%，增幅比上年提高41.8个百分点。从房地产市场发展规律来看，在成交量达到一定高度后会相对持续一段时期，预期还没有完全消化掉。
在促进房价平稳的因素中包括了购房政策收紧、开发商资金层面、土地市场严管、持有房环节纳税预期等。近期的二次置业首付比例提升至50%，利率为1.1倍，三套房可不予贷款等政策，在市场上产生了很大影响，使一部分人群成为观望者。业内人士指出，由于去年买地、建房，一部分开发商已经消耗大量资金，致使资金紧张。这些因素都将导致开发商为了快速回款而不再提升甚至降低价格售房。
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