[摘要] 由于今年同时启动多个大型棚改项目，一度造成哈市主城区内的出租房源紧俏，另外，部分省内到哈市工作的打工族，热衷于在商圈附近或交通便捷区域租房居住，使得小户型房源的月租金涨至千元以上。
去年，哈市的房地产市场经过一轮爆发性增长，呈现出量价齐升的态势。近日，记者在采访中了解到，由于今年同时启动多个大型棚改项目，一度造成哈市主城区内的出租房源紧俏，另外，部分省内到哈市工作的打工族，热衷于在商圈附近或交通便捷区域租房居住，使得小户型房源的月租金涨至千元以上。记者从哈市多家房屋中介公司了解到，目前主城区的房屋租金价格与去年同期相比大约上涨40%左右。
主城区租房价 同比涨了40%
“不是楼层太高就是租金太贵，真没想到租房子比买房子还难”，刚刚和同学合租了一套两居室的应届毕业生李远对记者说，“我租的房子在黄河路附近，6楼、使用面积50平方米，每月的租金是1300元，半年一打款，就这价格还是陪着笑脸才租下来的。不过房东已经明确告诉我们了，下半年肯定要涨价。”
哈市南岗区宣化街附近的一家小中介公司的老板李娟向记者介绍，如果以哈市南岗区的和兴路附近区域或宣化街附近区域为例，一套建成年份在1995年左右、使用面积在40平方米左右、2~6楼的出租房源，如果彩电、洗衣机等家用电器齐全、具备简单装修的出租房，每月的租金约在1000~1200元左右。而在去年年初，这样的一套出租房源，每月的租金顶多在650元~700元左右。
交通便捷区域 房源少 租金高
“以前是求购房的广告贴得满楼道都是，现在换成了求租房的广告贴满楼道”，道里区通江街上的居民李荣女士对记者说。
据李荣女士介绍，由于通江街临近中央大街商圈和防洪纪念塔商圈，出租房价格一直居高不下。目前，这里一套使用面积40平方米的两居室，每月租金至少在千元以上。
据哈市某连锁房地产中介公司的李士佳经理介绍，由于近年哈尔滨市的省会效应日益凸显，省内到哈市工作的打工一族，大多选择在商圈集中区域或交通便捷区域租房居住。李士佳说，目前此类地点的出租房源主要“卖点”就是临近商圈或是交通便捷，而目前主城区这样的地点已经没有新建房源，因此求租的人在增加，而房源并没有增加。一房难求，造成了租金价格的上涨。
租售比变化 房价带动租金
哈市南岗区的一家房产中介机构经纪人对记者说，2002年左右，哈市的房价每平方米不到3000元，现在主城区的房价已经达到6000元甚至更高，租赁市场上的卖方肯定不会以原来的租金水平出租。
据了解，随着近年来人们对居住环境要求的不断提高，精装修小户型越来越受到年轻租房者的欢迎，租房价格也是持续走高，比如冬奥村附近的高层建筑群、爱建社区的非常男女公寓、经纬街上的经纬360，以及主城区改造后的精装修房源，月租金均在1500元以上。
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