[摘要] “咱俩离婚吧。离婚买房能省几十万块钱呢，离了再结呗。”这两天，在经历了一番思想斗争后，长春某事业单位工作人员刘昭（化名）试着跟妻子商量着为买房而“假离婚”。
“咱俩离婚吧。离婚买房能省几十万块钱呢，离了再结呗。”这两天，在经历了一番思想斗争后，长春某事业单位工作人员刘昭（化名）试着跟妻子商量着为买房而“假离婚”。
4月中旬以来，二套房贷政策进一步收紧。然而“上有政策、下有对策”，为了省钱，少数购房者想到利用“假离婚、真买房”来获取优惠房贷利率。
怪象 售楼员建议购房者“假离婚”
刘昭夫妇5年前结婚时贷款买了个小户型，现在孩子3岁多了，他打算换套大点的房子。可郁闷的是，现在买房得按二套房贷政策，首付至少50%，利率还得上浮1.1倍。“售楼处的工作人员给我支了一招，就是‘假离婚’，这样能省不少钱呢。”
以刘昭拟购买一套总价70万元的房子为例，首付至少35万元，而如果离婚后房产归自己，再以老婆名义买，则首付只需30%，即21万元。此外，贷款利率也能省下一大笔。以35万元20年期贷款为例，按二套房贷算，月供约2616.52元，总利息约27.8万元；而按首套房贷算，月供约2319.33元，总利息约20.7万元。仅利息就省7万余元。
长春 离婚后名下无房即算首套
在楼市新政背景下，为规避二套房贷的高额首付及利息，近期少数家庭采用“假离婚”来钻新政空子，从而导致“假离婚族”开始涌现。北京等地的媒体近日报道称，目前银行对于二套房贷的认定已经有了新的标准，即“七种情况”界定二套房贷，之一是对离婚后贷款买房的客户，仍按二套房贷来算。此规定被视为封杀“假离婚”的“绝招”。
记者昨日从长春的多家商业银行了解到，目前未接到“七种情况”的相关正式文件，在实际操作中，对于离婚后名下无房产的客户贷款买房，仍可按首套房政策给予贷款。
“我们主要还是看央行征信系统中是否有贷款记录，如果有过房贷记录，再贷款就是第二套。如果离婚的一方能证明自己名下没有住房，也可按首套房贷政策执行。”某银行房贷部门的负责人表示。
“现在监管部门也提倡‘认房’和‘认贷’结合，来判断是否为二套房。所以，如果根据实际情况，有法院判决书或者离婚协议证明离婚后，婚内房产归其中一方了，那么，对于名下没有住房的另一方来说，其购房用于自住的目的比较明显，银行可以认定为首套。”另外一家商业银行个贷中心工作人员赵先生坦言，“对离婚后贷款买房的客户仍按二套房贷来算”这一规定，本身就有违“认房”这一界定标准。
尴尬 谁能辨清“真假离婚”
记者采访中，银行人士普遍表示，不排除有人钻银行政策空子，用假离婚来获取优惠房贷利率，但是，银行无法判断“真假离婚”，目前也并未发现“假离婚、真买房”这种情况集中出现的迹象。
来自长春二道、绿园区婚姻登记处的信息，近期未发现“假离婚潮”现象。“即便有（为买房假离婚）这样的原因，双方来办手续时也不可能告诉我们。”二道区婚姻登记处工作人员说。绿园区婚姻登记处工作人员也表示：“只要双方协议好了房产归属等细节，符合相关政策规定，我们就会给人家办理离婚登记。”
提醒 “假离婚”风险不小 慎用
为买第二套房省些钱，你会选择放弃婚姻吗？“假离婚”一旦假戏真做，风险有多大？
吉林功承律师事务所刘海波律师分析认为，这种现象可能产生法律风险。
首先，一方在购房时可以享受到首套房贷利率优惠，而另一方如再购房，则适用二套以上高额房贷利率；使一方享有全部房产，而另一方则失去全部房产。此外，因该离婚行为已具备法律效力，如当事人双方未能复婚，则一方当事人的财产权利将会受到严重侵犯，纠纷和诉讼就会因此产生。
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