袖珍地块拍出1.26亿 九家房企哄抢三幅地

房天下  2010-09-09 19:37

[摘要] 9月9日下午，国土局挂牌出让的四幅地块引来11家房企关注，与前几期不同的是今天挂牌出让的土地最后全部溢价成交。其中位于城中碑亭巷的G26地块更是拍出了1.26亿元的价格，楼面价为22682元/平米，另外三幅地都处于六合板块，随着六合板块的近期走热今天共有9家房企报名"捧场"。

9月9日下午，国土局挂牌出让的四幅地块引来11家房企关注，与前几期不同的是今天挂牌出让的土地最后全部溢价成交。其中位于城中碑亭巷的G26地块更是拍出了1.26亿元的价格，楼面价为22682元/平米，另外三幅地都处于六合板块，随着六合板块的近期走热今天共有9家房企报名"捧场"。

11轮争夺 城中袖珍地块拍出1.26亿

此前被广为关注的G26地块今天”受冷”只有2家房企报名竞拍，分别是手持2号牌的南京圣祺项目投资有限公司和手持6号牌的江苏山城房地产。该地块的起拍价为7800万元，出让面积仅为2645.3平方米，容积率不得超过2.1，在经过11轮的争夺后最终被南京圣祺项目投资有限公司以1.26亿拿下，楼面价22682元/平米。

这块位于玄武区碑亭巷的地块规划中属于商业金融用地，不仅紧邻商务慢生活体验城，更与1912酒吧区一街之隔，周边商业生活娱乐配套非常成熟，同时贯穿南京卷烟厂旧址，地段非常成熟，是城中非常稀缺的商业用地。但由于地块体量较小，建筑高度也被控制在20米以内，周边商业配套已非常成熟，建成后的定位如何将是一大难点。此前有业内人士表示，该地块成本过高且风险也很大，后期利润空间有限应该不会引发激烈的争抢。尽快如此，但由于地段的稀缺性和成熟型最后还是引来了2家房企11轮的争抢。

板块走热 六合三幅地块引来9家房企"哄抢"

六合今天共有三幅地块挂牌出让，其中一幅为商业金融用地。首先挂出的地块紧邻荣盛龙湖半岛，该地块出让面积25613.3平方米，容积率为2.0，起拍价为7715万元。受前段时间荣盛龙湖半岛热销的影响，六合板块逐渐受到南京购房者的亲睐，金九银十六合板块的上市量也是非常可观的，近期板块表现热度不减，而低总价和周边丰富的自然资源自然吸引了不少开发商的关注。今天参加G27地块竞拍的分别是手持7号牌的江苏科海房地产和手持8号牌的仁恒置业，经过13轮竞拍后最后由手持7号牌的江苏科海房地产以9100万元竞得，楼面地价1776元/平方米。从目前周边楼盘的推盘价格来看，这样的价格还是有点偏高。

剩下的两幅地块分别是位于六合金牛湖附件的G28地块和位于冶山的G29地块。其中G28地块为商业金融用地，共有4家房企报名，分别是手持10号牌的南京嘉恒房地产、手持11号牌的东泰房地产、手持12号牌的南京园润园园艺发展有限公司和15号牌江苏天源电缆有限公司。该地块出让面积为7424.2平方米，容积率为1.2，起拍价670万元。根据规划，由于青奥会的水上运动有可能在金牛湖举办，轻轨也将延伸至金牛湖，所以受到了不少开放商尤其是六合本地开发商的兴趣。经过24轮竞拍后最终被南京嘉恒房地产有限公司以1850万竟得，楼面价为2077元/平方米，而出让前的楼面价为752元/平方米。会后该公司的负责人也表示价格有点偏高，目前计划在青奥会前把该地打造成一个小商品市场。

最后竞拍的是G29六合冶山地块，也是今天土地拍卖人气最旺的地块，共有5家房企报名参加，而在G28号地争夺战中失利的南京东泰地产对于该地是志在必得，经过26轮的竞拍后最终以2400万元的价格拿下，楼面价为971元/平方米，较出让时的400元/平方米溢价了一倍多。会后东泰地产的负责人也表示这样的价格确实有点高，计划将会把该地块打造成高档住宅小区，不过具体的方案还在研究中。