[摘要] 近期，随着全国70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。出席第四届夏季达沃斯论坛的知名专家和企业界人士各抒己见。
近期，随着70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。出席第四届夏季达沃斯论坛的知名专家和企业界人士各抒己见。
在法国，每1000人拥有69.2套福利性住房，廉租房占到可出租房屋的40%以上；在德国，社会福利住房主要面向低收入群体、多子女家庭等；在新加坡，政府通过建造近100万套公共住房，解决了80%的人口住房问题……针对低收入群体，世界很多国家和地区政府都根据各自国情，制定了不同的安居政策，力争使公民的居住权得到基本的保障。
“要解决中国的房地产问题，需要政府把大部分人的住房管起来，大力推出廉租房、经济适用房等保障性住房。”天津住宅集团董事长马骏说，“房地产市场不能过度市场化。消费者的住房需求是有差异的，收入不同，能力不同，住房的需求也不同。高收入群体需要高端商品房，中低收入者则适合购买中小户型的保障性住房，这样的居住性需求亟待释放。”
人们注意到，目前各地在保障性住房建设上进展还不平衡，住房保障体系仍不完善，政策支持力度也有待提高。
不少与会人士认为，在房地产调控过程中，保障性住房供应尽快跟上，不仅有利于解决低收入群体的住房问题，还有利于加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。
“现在看，房地产市场的投机性需求基本被抑制，要尽快引入健康可持续发展的轨道。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群指出，下一步要使居住性需求成为房地产市场的主导力量，通过加快保障性住房建设，有效增加供给。
大连万达集团董事长王健林也认为，当前在困扰中国房地产的诸多问题中，最容易解决的问题当属保障性住房建设，“如果政府能够明确规定，保障房的建设能达到房屋建设面积的50%，也许高房价的问题就不会是一个社会问题了”。
“未来数月，保障性住房和廉租房慢慢释放到市场中来，将把市场平均房价拉低。未来数年，保障性住房建设将成为经济重要增长动力之一。”摩根大通中国区董事总经理李晶说。
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