[摘要] 哈市购买二手房的市民始终处于观望状态，成交量明显减少，只是8月才出现“回暖”迹象。业内人士分析，目前市民购买二手房观望期仍没有结束，二手房市场上的非热销户型出现议价空间。
近日，记者走访哈市二手房市场了解到，4月，购买二套房住房贷款门槛提高、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等一系列国家调控楼市政策出台之后，贷款买房审批更加严格，哈市购买二手房的市民始终处于观望状态，成交量明显减少，只是8月才出现“回暖”迹象。业内人士分析，目前市民购买二手房观望期仍没有结束，二手房市场上的非热销户型出现议价空间。
比调控政策之前成交量减少一半
哈市某连锁中介公司的一位负责人向记者介绍，与5月、6月、7月相比，8月份的成交量确实上升了20%左右，但是和调控政策之前的成交量比差很多。
哈市好家庭房地产公司负责人郭荣表示，调控政策之后，成交量减少了近50%，在减少的成交量中改善型购房的客户占到了一定比例。在此期间，急需购房市民并没有停止看房的脚步。通过公司全面的数据统计来看，目前贷款购房的客户占成交量的八成以上。调控政策出台之后的贷款政策确实使得部分购房者的购房资金有所减少，因此，在此期间购房的客户绝大部分是急需购房者。
“门槛”提高投资人群减少
11日，记者在哈市河松小区附近的一家中介公司遇到了前来卖房子的市民刘源。刘源对记者说，现在贷款政策的“门槛”提高，只能将现在住的房子卖掉才能买房，但房子挂出去两个月了，前来看房的并不多。
郭荣告诉记者，目前哈市各家银行对于贷款购房的审批执行的较为严格，外地人购房需提供一年以上社保缴纳证明，购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款购房利率在基础利率的基础上上浮10%等一系列调控政策的出台，在二手房市场上出现了观望情绪。
郭荣说，银行贷款手续审批严格的直接后果就是部分投资房产来增值、保值的人群大大减少；以前，此类人群占市场成交量的3%左右，现在，市场上的投资人群则不超过1%。
非热销户型议价空间加大
记者在走访哈市多家中介公司了解到，目前主城区内、交通便捷地区的60平方米以下户型仍是市场上的热销户型。
业内人士对记者说，经过几个月的观望，市场上交通环境相对较差、楼层较高的非热销户型议价空间加大。如哈东站附近还处于城市改造中，因此一套使用面积45平方米左右的二手房，要价仅在40万元左右。在此情况下，通过双方议价，成交价格往往在36万元左右。而这样一套小户型房源如果处于主城区位置，通常成交价格在40万元左右。
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购房者边喊价高 松北群力楼盘受三大人群青睐
（来源：东北网）随着哈尔滨第31届商品房展销会的盛装启幕，迎来了冰城房地产市场的新高潮。房展会首日，成交186套，成交面积15507.5平方米，成交金额9291.7万元。此组数据预意着冰城房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在今年四季度可能会有回暖。
在房展会现场，记者看到一些购房者老早就来到了各个展区，观看楼盘模型、咨询楼盘情况，每每找到中意的楼盘，都犹如“梦里寻他千百度”一般。部分商家则是拿出优惠政策，如打折、送大礼以吸引购房者的眼球。区别于往届，本届房展会所展出的楼盘多数位于松北区和群力新区，而这些楼盘顺时应势成为“新宠”。购房者们边喊价高边出手，购房群体各有不同。
购房人群一：贷款一族
买点：房价适中，首付负担小
在群力新区恒盛豪庭二期楼盘展厅，购房者陈女士告诉记者，群力新区的商品房均价目前在每平方米7000左右，相对于哈市其它区域房价处于中等偏下的位置。在群力购房，一是觉得房价属于购买能力范围内，首付负担小，二是友谊路延长线群力新区路段工程竣工后，中央大街至群力新区仅需5。居住在群力，房价既适中，交通又便利，真是一举两得。”
在现场，记者留意到“80后”已经成为了目前购房群体的一个组成部分。“80后”大部分都贷款购房，他们纷纷表示，该出手时就出手。他们认为，选择购买价格相对便宜，哪怕地点远离市中心的房子即可。只有拥有一个属于自己名下的房产，才算是真正在这所城市立足。
购房人群二：投资一族
买点：发展前景可观
“北跃”战略实施后，松北地区的经济发展呈上升趋势。目前，松北区的教育、医疗、餐饮等行业渐成规模，松北区的景象日显繁荣。随之带来的则是松北区的房价稳步增长，原来每平方米2000元的商品房现已卖到4000元左右。一些投资者把眼光放长远，力求放长线钓大鱼。
据投资者杨先生介绍，自己在江南已有居住的房子，现在他看中了利民开发区的滨才•城，决定买一处用来投资，他认为松北区的发展前景很可观，房地产开发空间大，与其把钱放在银行里，不如投资房地产。
购房人群三：养老一族
买点：环境好，适宜人居住
在展会现场，也有许多老年购房者参与其中，他们大多退休在家。此次房展会，这些老年人更多关注的是远离喧嚣、环境优雅、适宜人居住的楼盘。
购房者许先生今年61岁，辛苦了大半辈子，儿女都已成家立业，就希望和老伴儿能够清静地安度晚年。他把这次购房目标放在了群力新区和松北区的楼盘上，他认为这里的绿化好，而且很安静，正适合老年人居住。
专业人士分析
据哈尔滨市住房保障和房产管理局相关负责人分析，群力新区和松北区的楼盘之所以销售火热，是因为目前江南的楼盘接近饱和，并且江南房价相对偏高。而群力新区和松北区则恰恰相反，这里地广人稀，开发空间较大。随着对群力新区和松北区的规划，两区的配套设施逐渐完善，房价已成上升趋势。购房者们就是看好这一点，才抓准时机，各取所需。
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