[摘要] 2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的宽泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。
【经济】
1.1 固定资产投资及房地产投资
固定资产投资同期增长31.1%
2010年1-7月全市完成固定资产投资698.6亿元，同比增长31.1%，增幅低于上年同期14.8个百分点。
资料来源：哈尔滨市统计局
房地产开发投资完成105.6亿
2010年1-7月的投资额为105.6亿元，较去年同期增加20.3%。其中住宅投资82.9亿元，同比增长25.8%。
资料来源：哈尔滨市统计局
1.2 社会消费品零售总额
2010年1-7月份，全市社会消费品零售总额稳步增长，实现消费品零售总额929.8亿元，同比增长18.7%，增幅低于上年同期0.4个百分点。其中，批发零售业达到802.9亿元，同比增加16%。
2010年1-8月份，社会消费品零售总额达到9.75万亿元，同比增长18.2%。其突出三个特点：一是金银珠宝、家电、通讯器材以及汽车等中高档商品市场销售活跃；二是生活必需品销售基本平稳；三是主要食用农产品价格上扬。
资料来源：哈尔滨市统计局
1.3 居民消费价格总指数（CPI）
2010年1-7月，全市居民消费价格指数（CPI）为103.5，同比上涨3.5%，涨幅高于上年同期3.9个百分点。其中消费品价格上涨4.3%，服务项目价格上涨1.4%。从居民消费八大类价格看，呈“五涨三降”态势。医疗保健和个人用品、食品、烟酒及用品、居住、家庭设备用品及维修服务五类价格上涨；衣着、娱乐教育文化用品及服务、交通和通信类价格仍保持低迷态势。
2010年8月，全市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为99.9，与上年同月相比为103.4，与上年同期相比为103.5。与上年同月相比，2010年前8个月全市居民消费价格总指数（CPI）持续走高。
在食品类、居住类、哈市医疗保健类这三个拉动哈市CPI快速上涨的主力中，食品粮食价格和房租的涨幅。 房租上涨主要由于政府调控所引发的“持币观望”潮，导致购房者推迟购房，选择 “以租待购”，进而推高哈市的房租水平。而粮价上涨主要是由于国内的自然灾害导致部分地区的粮食减产，以及国际粮价的整体上涨。
资料来源：哈尔滨市统计局
1.4 区域财政收入
2010年1-7月，全市财政一般预算总收入共完成251.5亿元,同比增长30.6%，增幅高于上年同期21.1个百分点。今年以来，全市经济运行较为活跃，一些重点行业贡献突出，各主要经济指标增长较快，促使增值税、营业税、消费税、企业所得税等四大主体税收增幅均超过20%。而上年同期受金融危机影响，财政收入增长较慢，导致今年基数较低，带动今年财政运行积极向好。
资料来源：哈尔滨市统计局
【资讯】
2.1 国内市场资讯
国家统计局:房地产调控措施对经济影响并不大
国家统计局表示，二季度以来中国经济增速回落，有基数原因也有诸多调控措施的因素，所以并不用担心中国经济增速是否回落。另外，房地产调控措施对经济产生的影响不会很大。
商品房预售监管被提上日程 成楼市调控新方向
继国土资源部清查囤地之后，商品房预售监管措施被迅速提上日程。就目前国内各城市的商品房预售标准来看，除长三角的上海、南京等个别城市预售标准较高外，大部分城市预售标准均较低，规定完成总投资额的25%，此额度可能仅仅主体结构出地面正负零。对于预售标准过低的城市来讲，预售款的过早回收可能导致资金被挪用的周期更长，进而对预售款的专款专用可能会带来较大的影响。
住建部银监会联查二套房贷
25日住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。
国家出台五措施 遏制部分城市房价过快上涨
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台五项措施，以巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。具体措施有：
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。
四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
央行和银监会决定完善差别化的住房信贷政策、调节和引导住房需求
为进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，人民银行、银监会决定，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
为加强房地产用地调控，两部委将推动公共租赁与廉租房逐步并轨
为进一步加强房地产用地和建设管理调控，促进保障性住房建设，国土资源部、住房和城乡建设部将推动公共租赁房供地建房与廉租房逐步并轨。
日前国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求，各地在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%的基础上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。
在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
两部委：今后住宅用地的容积率指标必须大于1
国土部和住房城乡建设部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确：今后住宅用地的容积率指标必须大于1，以限制低密度大户型住宅项目。而为加大商品住房供应，今后各类住房建设项目也应自约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。房地产企业存在因企业原因造成土地闲置一年以上等4类违法违规行为，今后其及其控股股东都将被禁止参加土地竞买。
各地要严格落实国家关于保障性住房的建筑面积控制标准，对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。
在土地供应方面，两部门要求各地要确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，作为土地出让的规划条件，列入出让合同。对于中小套型普通商品住房建设项目，要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
两部门明确公租房优惠政策，将可免征多项税款
财政部和国家税务总局于28日晚间发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，对公租房建设和运营中包括土地使用税、印花税等在内的多项税收予以免征优惠，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。
通知要求，在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税、印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
而对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
2010年10月1日起购买首套住房，契税减半征收
经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部２９日联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。自２０１０年１０月１日起，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
观点：
2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的宽泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。
二次调控的出台将使房地产市场再次降温，消费回归理性。本轮更为严厉的新政将会直接影响购房者对房价走势的评估，加重购房者的观望态度，使得许多购房者推迟或取消购房计划。这样一来开发商则面临资金回笼的压力，或有可能会在第四季度里推出更多的促销活动。因此，可以预计十月份的商品住宅成交量会比前一阶段有小幅下跌。
2.2 哈尔滨市相关资讯
哈市新商品房项目全部联机备案 以防欺诈行为
今年哈尔滨市新审批的预售项目全部纳入了商品房买卖合同网上联机备案管理系统，全面实现了网上申请、网上审批、网上签订合同的管理模式。
年初至今，哈尔滨市共完成商品房（经济适用房）预售审批项目60个、524.11万平方米。
全市在售楼盘都将在售楼处设有微机与该系统联网，每套商品房在售出前都要发给市住房局一个请求确认信息，该系统将自动识别该套房屋是否具备出售条件，如开发商（楼盘）的证照不全、房产已被抵押、自留或查封等，都会显示房屋限制销售。有效防止了一房多售、面积缩水、重复抵押、虚假信息发布等侵害市民利益的欺诈行为，
哈市秋季房展成交888套房 中小户型成大热门
哈尔滨第31届商品房展销会于9月19日圆满闭幕，4天来共成交现房888套，成交面积69767.9平方米，成交金额38178.04万元，参观人数达25.2万人次。其中，二手房成交281套，成交面积19157.5平方米，成交金额13525.8万元。
本届房展会市区内地点较好的房子卖，60至80平方米的中小户型仍是购房市民需求。
据悉，本届房展会共有82家企业参展，其中开发企业51家，二手房及相关行业企业31家，参展开发企业项目面积达200余万平方米，房展会规模创新高。
平均每套二手房使用面积为68平方米，平均每套二手房的价格48万元，平均每平方米使用面积为6865元，这一数据与我市二手房市场日常的交易情况基本吻合，即中小户型仍是市场的主力，单套二手房的总价款在50万元左右，而二手房的平均价格已达到了使用面积6000元/平方米以上。
观点：
今年哈尔滨市新审批的预售项目将全部纳入商品房买卖合同网上联机备案管理系统，可促进交易公平，有利于房地产市场的健康发展。
从本届房展会可以看到，群力、松北、利民等新区楼盘数量居多，且多为新面市的楼盘。此外，中小户型仍是市场上的主力需求，刚性需求仍占据主导位置，而改善性需求也逐渐入市。
【城市】
3.1 城市规划建设信息
群力北区三条道路完工 友谊西路月底正式通车群力新区新区北侧景江东路(群力大道至友谊西路)、友谊西路等3条道路机动车道全部完工，将于近期通车。除了本次竣工的3条道路外，群力北区内丽江路(群力大道至友谊西路)、灵江路(群力大道至友谊西路)、群力第二大道(景江西路至灵江路)3条道路铺装也接近尾声，待路面标志标线施划完成即可通车。
群力北区6条道路全部竣工后，起步区内14条道路将全部竣工，达到通车条件，方便新区内居民到达道里、南岗、道外、香坊等老城区。
哈市推进教育十大工程 新区将建二十五所名校
市教育局日前制定推出教育发展“十大工程”，今后一个时期，教育部门将编制与新区经济社会发展相适应的学校布局规划。新建25所中小学校，其中,松北新区5所、利民新区5所、哈南新区3所、群力新区6所、哈西新区6所，总投资7.5亿元。到2015年，完成15所新区学校建设任务；到2020年，基本形成科学合理的新区学校架构，满足新区经济社会发展对教育的需求。9月新学期，欧洲新城经纬小学、群力兆麟小学、76中学群力分校等3所在新区率先建成的学校已正式开学。
松北“北国水城”项目全面开建 建设征地启动
为“北国水城”建设及全市新战略实施提供支撑和保障，近日，松北区全面启动“北国水城”建设征地拆迁，计划今、明两年征收土地40余平方公里。
松北区“北国水城”建设征地拆迁涉及科技创新城13.21平方公里，松浦地块6.48平方公里，水城效益地块0.5平方公里，水系周边效益地块（松北镇内）4.8平方公里，城圈外王万线以西11平方公里。
群力滨江大道九月末通车 拉近了新老城区距离
历时十个月时间、连接老城区友谊路和群力新区内的友谊西路跨何家沟桥昨天正式合龙。本月末，全线近6公里的群力新区滨江景观大道（友谊路西段、友谊路跨何家沟桥和音乐主题公园）将全面通车。
友谊路跨何家沟大桥位于何家沟入口处，全长313米，桥宽42米，双向八车道，预计9月末竣工通车。届时，将大大拉近群力新区和老城区的距离，从群力新区到中央大街仅需5的。
哈市统一规划管理 新建小区要配建公交枢纽站
哈尔滨市新出台了《哈尔滨市城市公共交通基础设施规划建设管理规定》，从9月1日起实施。今后，凡是新建小区和新建、改建、扩建的大型公共场所及城市道路建设项目，都要把公交、出租车场站建设纳入统一规划，配套辟建公交枢纽站和公交专用道，为市民出行创造通畅条件。
按照规定，今后建筑面积5万平方米以上的新建住宅区、商业区、文体中心、交通枢纽、风景名胜区、开发区、市级大型公共建筑、商业建筑、火车站、轨道交通换乘枢纽、轨道交通首末端、客运码头、机场、大型工业企业以及文化教育、体育会展等建设项目，以及群众出行不便的区域，在规划中都将优先考虑公交首末站或公交枢纽站的设置。建筑面积小于5万平方米的建设项目，至少要规划一条公交线路的首末站。建筑面积大于100万平方米的建设项目，根据城市规划和实际需求，要在用地范围内规划1处包含公交枢纽站和出租汽车服务区功能的综合交通枢纽。
松北区计划投资百亿元 全面推进交通景观建设
为实施“北跃”战略，松北区将用3年时间完成交通、产业、景观三项任务。今年将实施7项重点任务，即科技创新城建设、公路大桥扩建工程、文化中心建设、太阳岛深度开发、土地收储、城乡统筹和农机产业基地建设，计划总投资100亿元。
哈尔滨科技创新城规划确定 文化中心落户松北
哈市城乡规划委员会2010年第五次全体会议审议通过了哈尔滨科技创新城核心区控制性详细规划、哈尔滨市松北区A 片局部（科技创新城2区）控制性详细规划、哈尔滨市松北区F片局部地块控制性详细规划调整及初步设计方案、群力新区东区金河公园三期地块控制性详细规划调整及音乐厅设计方案、哈尔滨市文化中心控制性详细规划及初步设计方案等五项内容。
根据《哈尔滨市城市总体规划》，松北区将打造成以公园绿地、商业金融以及文化娱乐为主的新城区。这里将建设一座五星级宾馆。哈市将在群力新区内建设一座音乐厅，并决定拟选址在金河公园三期。
三大新区配公交将超140台 运力提至52万人次
年内9条公交线路开通调整后，松北区公交线路将达到20条，提高日公交运送能力12万人次，使松北区公交车配置总量达到600余台，形成日运送乘客36万人次的公交运输能力。
20余条公交线路进入哈西和群力新区。届时这些区域的公交车辆配置总量将达到800余台，提高日公交运送能力15万人次，形成日运送乘客40万人次的能力。其中群力新区调整延伸10条公交线路。
在平房区及其南部区域，规划调整2条干线公交线路和2条支线公交线路，向南延伸公交线网，填补平房地区向南延伸建设后的公交线网空白。
观点：
进入九、十月份，哈市三大新区的部分城建项目陆续竣工，并有新的城建项目即将上马，新城区的交通、环境配套等不断改善，新老城区的距离被逐步拉近，促使新城区的房地产市场不断升温。其中哈西新区依托老城区和交通枢纽的优势，人口稠密，商业发达，未来发展方向比较明确；而松北区地广人稀、产业基础弱，暂不具备中央政务区的特质，未来前景不明朗，交通网络和产业基础将决定松北新区的未来。群力新区虽具备较明显的中央居住区的特质，但人口密度低、没有形成商圈等将是其发展过程中的阻碍。
【市场】
4.1 市场概况
2010年9月哈尔滨全市商品房销售29.3万平方米，同比下降27.6%。环比上升1.1%。
数据来源：哈尔滨市网上房地产
从成交区域看以南岗区、香坊区、道里区为主，其中南岗区的成交套数占总成交套数的39%，成交面积占总成交面积的38%。
数据来源：哈尔滨市网上房地产
2010年9月份哈尔滨市商品房均价达到每平方米6470元，环比上升了18.3%
资料来源：原子数据机构
建筑面积100-120平方米的商品房成为本月市场销售的主体
在9月哈尔滨市商品房市场成交情况中100-120平米的户型一反前几个月销量较少的态势，共销售642套，以22%的比例成为本月的主力军。由此可见4月新政对市场的影响逐渐削弱，改善型置业者的观望态度开始有所松动，舒适型两居室销量迅速增加。在0-60平方米的小户型以567套的销量居于第二位，其平均面积约为32.3平米。这主要是由于本月金域蓝城等小公寓户型的持续热销造成的。本月60-80平米的户型以销售511套数排名第三位。
表4-1-1：9月商品房成交面积区间
资料来源：哈尔滨市网上房地产
资料来源：哈尔滨市网上房地产
资料来源：哈尔滨市网上房地产
4.2 住宅市场
住宅市场新增供应情况
2010年9月哈尔滨房地产市场新入网住宅项目共11个，住宅总供应套数10764套，供应面积144.95万平方米。环比上月项目数有所减少，但由于几个项目占地较大，所以供应套数和供应面积反而增加许多。
表4-2-1：2010年9月哈尔滨房地产市场入网项目列表
本月哈尔滨住宅市场新增12个项目，其中道里区市场供应量，总供应量达到102.3万平方米，占总供应量的71%；其次就是南岗区，供应量为19.3万平方米，占总供应量的13%
资料来源：原子数据机构
从本月入网套数看，道里区共供应6667套占本月总供应套数的62%，南岗区1849套，占供应总套数的17%。
资料来源：原子数据机构
住宅市场成交情况
2010年9月哈尔滨全市是商品房销售29.3万平方米， 其中住宅销售面积为29.04万平方米。
资料来源：哈尔滨市网上房地产
总结：九月成交量较八月份变化不大，而销售均价涨幅较大，造成这种“量滞价升”现象的原因是，本月成交量的是均价较高的南岗区，而价格较低的松北区销售量环比上月减少近50%，导致本月整体均价上升。因此可以看出九月的价格还是略有上升。从全年来看，除二月份因商服销售占比较大促使当月均价上升外，当属九月的销售均价。
南岗区居首，香坊区居次
9月各区域的成交量中，南岗区的成交量，达到100995平方米，占总成交量的36%；其次为香坊区，成交量为56783万平方米，占总成交量的25%。
资料来源：哈尔滨市网上房地产
住宅套均面积达到97.6平方米2010年9月哈尔滨住宅市场成交以中型户型为主，套均面积为97.6平方米。
住宅市场供求关系
9月哈尔滨住宅市场供应套数10746套，成交套数2975套；供应量为144.9万平方米，成交量29.4万平方米，供求比为4.93。
资料来源：原子数据机构
4.3 商服市场
供应分析
9月哈尔滨市场有12个项目有商服供应，市场总供应372套，其中道里区供应套数为，共213套，占总供应套数的57% 。
资料来源：原子数据机构
成交分析
9月商服市场成交115套，道里区居首位，成交76套，占总成交量的66%；南岗区成交20套，占成交面积的17%；松北区成交了19套，各占成交面积的17%。
资料来源：原子数据机构
4.4 9月市场总结
供 应—9月哈尔滨住宅总供应套数10764套，供应面积102.3万平方米，较以往月份有明显上升，其中本月供应量的区域是道里区，以6667套的住宅供应占总供应的57%。商服总供应套数372套，其中供应套数的依旧为道里区，以213套的比例占总供应的62% 。
成 交—9月哈尔滨全市商品房销售29.3万平方米，同比下降27.6%。环比上升1.1%。其中住宅成交29.04万平方米，商服成交量2.08万平方米。环比上升10.6%。
价 格—9月份哈尔滨市商品房均价达到每平方米6470元，环比上升18.3%。
关 注—10月重点关注的项目：香坊区有东方玫瑰园、金色玫瑰园、立汇美罗湾；道外区有丽兹江畔、南极国际尚金华府、富达蓝山;南岗区有悦山国际、金域蓝城、悦城、壹品心境、涧桥西畔、清华颐园；道里区有盛和天下、盛和世纪、海富第五大道;江北区有新里海德公馆、滨才星城、香榭丽舍。
观点：
根据我们对9月哈市房地产市场的监控数据可知，作为传统的销售旺季，2010年9月的销量增幅不大，未出现热销的局面。在销售量原地停滞的情况下9月的房价却有所上升。本月房展会、中秋节、国庆节的促销热潮并未给市场注入强劲的强心针。而各种有关更严厉的调控和房产税的传言的接踵而至，使得一些原本放弃观望准备购房的改善性置业者和投机投资这推迟购房计划，直接影响了本月的销量。
本月30平米左右的小户型和100-120平米的舒适型两居室销售状况，对应的消费群正是刚性置业群体和改善型置业群体。因此，9月份仍以刚性需求为主，也有部分改善型需求入市。
9月末最严厉的二次调控政策正式出台，也标志着未来哈市房地产市场将进入3-6月的观望期。
【广告】
l 统计时间：2010年9月1日—2010年9月30日
l 统计媒体：新晚报、生活报
l 统计对象：在所监测媒体中出现的所有房地产报广
l 注：投放费用以市场公开报价为基准并得出其均价，未考虑折扣情况。凡在监测时间内， 以广告出现为基准，出现一次，广告投放次数累加，单位为次。
5.1 月度媒体综述
2010年9月1日至9月30日，共有80个楼盘及房企在哈尔滨两大报纸媒体（生活报、新晚报）上投放了273次广告，平均每个楼盘投放广告约3.4次。楼盘数量比8月份增加6个，同时广告投放频次也增加80次。本月投放的广告量累计达283.25版，较八月份增加72.75版。 “金九银十”历来就是房地产市场的旺季，又适逢哈尔滨秋季房展会、中秋节及国庆节，因此许多开发商均加大了九月份的广告宣传力度。
资料来源：原子数据机构
5.2 报广媒体分析
5.21媒体选择
根据对9月份哈尔滨两大纸媒的监测，新晚报有64个楼盘投放146次广告，平均每个楼盘投放约2.2次广告；生活报有63个楼盘投放127次广告，平均每个楼盘投放约2.0次广告。
9月份新晚报投放158.5版广告，平均每个楼盘投放约2.5版广告；而新晚报投放124.75版广告，平均每个楼盘投放约2版广告。
9月份64个楼盘在新晚报上的广告费用为1226.625万元，平均每个楼盘的报广支出约19万元；而63个楼盘在生活报上的广告费用为1098.25万元，平均每个楼盘的报广支出约17.4万元。
资料来源：原子数据机构
5.22版面选择
9月份在广告版面的选择上以整版为主。本月共投放整版广告195次，占广告总投放量的72.23%，较上月增加74次；本月跨版广告共投放36次，较上月环比减少11次，占13.33 %；半版则投放39次，较上月增加14次，占14.44%；本月没有通栏广告。
表5-2-2：9月各报纸房地产广告版面汇总表
5.23报广主题分类
9月报广主题以产品信息类居多，共投放76次，占广告总投放量的39%。这类广告主要以户型和园林景观为主要诉求，其中户型类广告有壹品新境、东方哥德堡、保利公园九号、金域蓝城等楼盘，园林景观类广告有海富第五大道、托斯卡纳等楼盘。
本月形象定位类广告共投放61次，占32%。主要有盛和世纪、四季上东、新里·海德公馆、滨才城、富达蓝山、托斯卡纳等楼盘。
本月动态告知类报广共投放了37次，占19%。其中开盘类告知居多，主要有上实·盛世江南、东方哥德堡、新新怡园二期观天下、南极国际·尚金华府等楼盘
本月环境配套类和优惠促销类广告分别投放6次和13次，仅占7%和3%。代表性的楼盘分别为富佳新天地和锦绣家园二期。
表5-2-3：9月报广推广主题汇总表
5.3 楼盘分析
5.31楼盘区域分析
9月共有80个楼盘投放广告，其中道里区和呼兰区各18个，松北区14个，南岗区12个，香坊区10个，道外区5个，阿城区和平房区各1个。与8月份相比，本月道里区新增恒盛豪庭、漫步巴黎、曼哈顿国际、上实浪琴水岸、玫瑰湾、天薇丽景园等楼盘的广告，呼兰区新增滨才星城、大都会新天地、东侨国际、金帝花城、香榭丽舍等楼盘的广告，本月松北区新增海域岛屿墅、金色江湾、中关国际等的广告，南岗区新增东辉明珠园、涧桥西畔等的广告，道外区和香坊区无新增楼盘的广告。
本月投放广告的楼盘数量，以道里区居多，其次是哈西、利民、松北等新区。其中，公寓主要集中于哈西新区和道里区中心地带。而别墅则分布于松北区。写字楼则只有道里区的上实海上银座投放广告。
资料来源：原子数据机构
本月呼兰区的广告投放频次和广告投放量，其次是道里区、南岗区、松北区。其中呼兰区投放频次为71次，广告投放量为68.25版；道里区投放频次为66次，广告投放量为67版；南岗区为49次、57.5版；松北区投放频次为42次，广告投放量为46版。另有香坊区投放28次、28.5版；道外区11次、10.5版。此外新增的有：平房区3次、3版，阿城区2次、1.5版。
资料来源：原子数据机构
5.32楼盘类型分析
本月共有80个项目在两大纸媒上投放了广告，环比上升48.1%。其中普通住宅58个，较上月增加10个。另有11个商服，2个别墅，6个公寓， 2个写字楼投放了广告。此外，还有好民居企业投放了1则企业形象类广告。
本月共投放273次广告，其中普通住宅以221次、80.95%的比例占地位，公寓以24次、8.79%紧随其后，其次是商服20次、7.33%，别墅5次、1.84%，而写字楼以2次、0.73%居末位。
表5-3-4：2010年9月报广物业类型汇总表
5.33广告排名
在本月普通住宅的广告费用排名前七强中，哈西新区的涧桥西畔排名首位，道里区有上实盛世江南和上实浪琴水岸两个楼盘上榜，而江北则有大都会新天地、托斯卡纳、保利公园九号、滨才星城等四个楼盘上榜。本月住宅项目七强多处于开盘阶段，属于强销期，其广告在开盘前后必然会密集发布，以迅速形成强大的广告攻势，积累人气，并达到促销效果。同时其投放版面也多以整版、跨版为主。
本月别墅广告没有新项目上榜，仍是只有保利水韵长滩和海域岛屿墅的广告。其投放版面均为整版，且广告投放频次与费用均明显增多。
本月公寓广告中，处于持续强销期的壹品新境和金域蓝城依然居于前两位，另有处于前期预热阶段的99号公馆上榜。本月公寓广告以整版和跨版为主，突出项目的主要卖点。
本月商服项目较上月环比增加6个，西城汇和红旗MALL分居一、二位。同时本月商服的广告投放频次与费用也有显著地增加。
表5-3-5：2010年9月广告 排名
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