[摘要] 在国家针对房产市场宏观调控政策日趋从紧的情况下，哈市房地产市场也首次出现跌势，前9个月哈市新建商品住宅销量增幅回落，尤其9月份当月销量为50.1万平方米，同比下降31.18%，环比下降17.12%。
记者近日从哈尔滨市政府获悉，在国家针对房产市场宏观调控政策日趋从紧的情况下，哈市房地产市场也首次出现跌势，前9个月哈市新建商品住宅销量增幅回落，尤其9月份当月销量为50.1万平方米，同比下降31.18%，环比下降17.12%。对此，相关专家预测，按目前趋势判断，哈市房地产市场全年总体销售态势预计不会乐观。
销量：增幅逐月回落9月同比降三成
今年年初以来，哈市住宅与房地产开发建设一直保持着稳定增长的良好势头，1-9月份，哈市市区房地产开发建设总规模为2151万平方米，同比增长42.99%，竣工75.4万平方米。其中，商品房建设规模2077万平方米，同比增长46.15%。预计哈市全年开发建设规模将达到历史新高。
采访中记者获悉，与哈市房地产建设规模不断快速增长相反的是，新建商品住宅销量出现了增幅回落，9月当月住宅销量更是同比下降三成多，首次显现跌势。
数据显示，从商品住房销售涨幅变化情况看，哈市市场需求增速从年初以来逐月放慢，7、8两个月虽有走稳趋势，但进入9月份需求增速再次下滑。当月销售商品住房50.1万平方米，同比下降31.18%，环比下降17.12%。相关专家预测，进入四季度，房地产市场将进入“收官”阶段，按目前发展趋势判断，全年总体销售态势预计不会乐观。
采访中记者还了解到，前9个月，虽然哈市新建商品房销量出现下滑，但随着市民收入水平的提高，住房消费能力的增强，哈市房产市场中一些品质、环境、位置好的中高档商品房成为购买热点，使这类住房销售情况呈现持续较快增长。
截至9月末，哈市销售均价在5000元/平方米以上的商品住房226万平方米，同比增长66.28%，是商品住房平均销售量增幅的6.8倍，占销售总量比例为49.86%，比去年同期提高了17.15%，比上月提高了1.69%。
趋势：中小户型住房需求仍旺盛
在哈市公布的前9个月普通商品住房销售相关数据中，哈市累计销售建筑面积120平方米以下普通商品住房占销售总量的77.52%，同比回落了0.86%。其中销售建筑面积60平方米以下商品住房占销售总量的10.62%，同比回落了6.18%；销售建筑面积60-90平方米商品住房占销售总量的34.08%，同比回落了1.98%；销售建筑面积90-120平方米商品住房占销售总量的32.82%，同比提高了7.3%。
相关专家表示，从哈市普通商品住房销售面积的数据可以看出，当前哈市居民住房销售仍以中小套型普通商品住房为主，在其占住房销售总量的比例基本保持不变的前提下，销售套型比例由90平方米以下，逐步向90-120平方米转移，说明哈市居民房屋需求结构由自住型逐步向改善型消费方式转移。
计划：建设重心向中心城区以外转移
针对目前哈市城市住房供需情况，哈市住房保障和房产管理局也提出了下一步房产市场的计划，将推进房产项目建设，调整住房供给结构，满足普通居民家庭住房需求。
哈市将结合城市基础设施建设和棚户区改造，推进房地产开发建设布局的战略调整，实现建设重心向中心城区以外转移，加大中低价位、中小套型普通商品住房土地供应量，满足普通居民家庭住房需求。
此外，为加强房地产市场监管，哈市要求开发企业在规定时间内一次性公开全部销售房源，不得存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为，并酝酿实施商品房预售资金监管，有效管理购房人交纳的购房款。
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