[摘要] 面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了。专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。
面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。
专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。
上涨预期
助推购房“一步到位”
“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。
分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为，房价持续上涨，且涨幅远高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。
投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。合富辉煌首席分析师黎文江说，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。
此外，以开发商为核心的房地产链条不断推出大户型房子，中小型房子供应不足，不少人被迫住上了带来沉重负担的大房子。
暂时先租房
是一个理性选择
在高房价的背景下，不少购房者选择一步到位。但是，对于步入社会渴望一个家的年轻人来说，也许还有更好的选择。
未来，越来越多符合条件的年轻人有望购买到成本更低的保障房。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，购房者需要考虑政策的持续性。限购令并非性措施；同时，政府在不断地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供应。彭澎表示，房产税的征收细节还有待明确，不排除通过先征后退的方式，方便购房者调整居住环境。
回归现实，加息使房贷支出增加不少，也许暂时先租房也是保障生活质量的一个理性选择。
黎文江说，１０月２０日央行上调贷款基准利率表示加息已进入上行通道，将加大购房者的利息支出。买大户型房子每年的利息支出一般为２万至５万元，仅利息就足以租一个不错的房子。
购房能力有限的
不如选择梯度消费
专家普遍认为，在高房价的情况下，实力型买家一步到位，有利于改善生活质量。但现在大多数购房者在不具备条件的情况下，创造条件一步到位。这种超出承受能力、贪大求全的购房行为，不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大断供风险。
超前买房的行为也给房地产行业累积了风险。韩世同说：“创造条件一步到位，就意味着要增加借贷额。在高房价的背景下，一旦市场出现大幅波动，以及市场利率和职业生涯变化所导致的收入不稳定，很容易放大断供风险。”
黎文江认为，人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变，即便现在买个超乎自己承受范围的大房子，也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人，不如通过梯度消费的方式，切实改善生活质量。这样不仅满足了购房者拥有房产的要求，也不至于带来过重的经济负担。同时，购房者可根据自身需要灵活调整，待具备能力时再向前跨一步。
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