[摘要] 近日，哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比，哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势，房贷新政实施后，热点版块依旧是存在诸多卖点。
“国五条”调控新政已经满月，国内一线城市的新房、二手房销量应声而落。近日，哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比，哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势，房贷新政实施后，热点版块依旧是存在诸多卖点。记者就此采访了哈市多家大型房产中介机构，对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查。
校区房：“高烧不退”均价至1.5—2万元
校区房市场原本就牛气冲天，哈市的各学区附近的校区房价格一直就是“皇帝女儿不愁嫁”，而且价格可谓持续飙升；今年春节过后的两个月间，哈市校区房建筑面积每平方米均价暴涨2000元，以每个月每平方米增长1000元的速度，创下历年校区房均价增长纪录。一个多月以前，一套使用面积约20平方米的花园小学校区房，成交价格在38万左右；一个多月以后，同类的房子价格已经疯涨10万，成交价为48万元。“高烧”的校区房可以从中介的报价看出来———“铁岭校区，24平方米，1980年，42万”；“继红校区，37平方米，1988年，63万”；“花园校区，30平方米，1974年，45万”。
如今，虽然不是校区房的交易时间，但是其房价依旧是高烧不退。“如果按照使用面积计算，现在花园、继红、铁岭、师大附小等附近的校区房价格都远远超过了每平方米1万元，一些小户型甚至达到了使用面积每平方米2万元，这在哈尔滨的房产市场上还是从来没有过的。”在南岗大世界附近的一家二手房中介，负责人向记者介绍。2009年到今年春节前，校区房均价一直在每平方米8000-9000元/建筑面积，如今均价已经达到每平方米1.5万元左右，几乎与市内新开盘高端楼盘的均价持平甚至略高，创下校区房价格新高。如今，小户型的二手房的使用面积均价在1.5—2万元左右。
未来价格走势：
校区房的稀缺性是毋庸质疑的，每年的个季节校区房都是最火的热点。其价格上涨的过快、过高、过猛，势必会透支其价格的进一步上涨空间，同时随着群力、松北等一些新校区的逐步形成和发展，其高昂的价格可能趋缓甚至出现微调。
评定标准：★★★★★
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南岗区：成交热点不断 价格依旧坚挺
南岗区历来就是哈市二手房成交的热点区域，该区域热点不断，其中秋林商圈、果戈里大街商圈、开发区鸿翔路商圈、会展中心商圈、和兴路商圈等，绝大多数地段不仅商业发展成熟、交通便利，购物及相关配套设施齐全，同时该区域的二手房建成年限跨度相对较小，因此二手房成交单价较为活跃。2000年以后建成的住宅市场单价通常在7000元以上。根据二手房的楼层、朝向、建成年限及其他因素，市场价格上会略有浮动，其中一些位置较为优越的楼盘以及次新盘的均价都在1万—1.5万之间。
1.开发区区域(8000—12000元/平方米建筑面积)
该区域楼盘品质差距较大，既有上世纪90年代左右建成的小区，也有2000年以后建成的高端楼盘。其中以会展商圈来讲，其中的红旗小区、辽河小区、淮河小区等，房价因楼盘过于陈旧，因此价格相对较低。相对而言，泰山小区、闽江二期、软件园小区等房屋均价都在1万元左右。作为会展商圈和鸿翔路商圈的冬奥村、悦山国际楼盘都在1.2—1.5万元左右，甚至更高。
未来价格走势：
因会展中心，同时附近豪宅林立，闽江路上即将要建设超豪华的五星级酒店以及泰山路上会展总部的建设完成，同时松雷中学的搬迁等，会展周边的房价将继续看涨，未来将成为哈尔滨的CBD区域。
评定标准：★★★★★
2.和兴路周边区域(5500—8000元/平方米建筑面积)
该区域的低端楼盘单价约在5500元至6000元左右，且建成年限在上世纪80至90年代。而部分高端楼盘同时比邻地铁沿线，因此单价相对较高。其中和兴路附近利兴小区、清明小区、沙曼小区等均价在5500元左右。世纪嘉园小区、北鸿花园等均价在8000元左右。
未来价格走势：
随着地铁工程的投建，其房屋价格将在平稳中上升。
评定标准：★★★
3.秋林、果戈里大街商圈周边区域(8000元左右/平方米建筑面积)
该区域属于的商圈房。由于建成年限大多在上世纪80年代至90年代，同时该区域是南岗区的商业中心区，其周边松雷、远大、秋林以及人和地下商城等，其周边店铺林立，是完全成熟的商业区域，因此该区域的二手房属于投资较多。
未来价格走势：
因其受发展空间的限制，其房屋价格将会趋于平稳。
评定标准：★★★★
4.东西大直街(7000元左右/平方米/建筑面积)
以哈工大区域和烟厂区域为各自的热点，其交通、购物以及其他配套设施较为齐全，是二手房成交的热点区域。
未来价格走势：
随着地铁工程的全部完工以及地铁新商圈的形成，将会在一定时期内形成集中上涨的态势。
评定标准：★★★★
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道里区：地理位置优越 定位偏向高端
道里区老城区二手房建成年限较早，但由于地点不可替代，因此价格仍旧平稳。而新建城区和新改造城区的住宅则以高端楼盘为主，如顾乡区域、爱建社区等。
1.爱建(10000—16000元/平方米建筑面积)
爱建滨江国际、爱建滨江非常男女公寓、爱建润园、爱建涛园等已经形成较为高端的住宅区域，其区域商业规模在不的断扩大，同时其占据着优越的地理位置以及有着便利的交通、成熟的社区环境以及优质的社区服务等，使该处二手房一直是炙手可热。
未来价格走势：
随着友谊路的打通以及公路大桥扩桥的建设完成，这里的房价未来继续看涨。
评定标准：★★★★★
2.新阳路沿线(6000—8000元/平方米/建筑面积)
建成年限在上世纪90年代的规模小区由于其地理位置优越，价格依旧保持坚挺。而近年建成的高端楼盘则单价在8000元左右。其中欧洲新城、通达世家、金鼎栢悦等二手房受到欢迎。
未来价格走势：
评定标准：★★★★
3.顾乡区域(6500元左右/平方米/建筑面积)
绝大部分楼盘为2000年之后建成，且是道里区域的成交热点地区。顾乡区域由于开发群力新区的政策热点效应被突出放大，加上该区域内新建设的楼盘、小区规划合理，环境配套设施完善，这一原本不被哈市市民认可的区域已经成为市民购买二手房的热点需求地区。
未来价格走势：
评定标准：★★★★★
4.安字片区域(5500元左右/平方米建筑面积)
该片区建成年限极早，但交通便利，生活配套设施及其完备。
未来价格走势：
其楼盘多数年代久远，成租率较高，但售价将较为平稳。
评定标准：★★
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香坊区：需求较为旺盛 区域关注度高
1.省医院区域(6000—6500元/平方米建筑面积)
该区域新旧楼盘交替，属香坊区的热点需求区域。因此位置中山路，是重要的交通要道，其便利的交通对于周边的二手房都是其保值的重要筹码。
未来价格走势：
其楼盘多数年代较长，其成租率相对较高，但售价将较为平稳。
评定标准：★★★★
2.原动力区区域(5000—7500元/平方米建筑面积)
上世纪楼盘和近年新建楼盘交替。因该区域近年新开发片区较多，受到购房市民关注。其中海富山水文园、乐民小区、乐强小区等地的二手房比较受到欢迎。
未来价格走势：
随着该区域的不段发展，其配套设施的完备以及各社区规模化的发展，其具有一定的空间。
评定标准：★★★★
3.通乡商场区域(5500—6000元/平方米/建筑面积)
聚居人群较多，周边交通、购物等生活配套设施齐全，是香坊区域的二手房需求热点地区。
未来价格走势：
通乡街是我市东南部城区的交通要道，两侧有哈尔滨电站设备制造厂等大型国有重点企业14家，并有相对密集的三大动力配套企业和仓储企业。随着今年通乡街打通工程竣工后，已经改变城乡接合部脏、乱、差问题，拉动周边区域经济发展，使城市路网功能显著提高，也将带动周边的二手房价格的上升。
评定标准：★★★★
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道外区：打造地铁概念 人群钟情聚居
1.宏伟路及哈东站区域(6500元/平方米建筑面积)
因地铁及原地区居住人群较多，房源多为原本居住在该区域的市民购买。其附近的红河教育小区、药六嘉园、红河小区、红平小区等因其古梨园等地理优势，房屋价格相对比较平稳。
未来价格走势：
地铁周边辐射最近的区域将最为受益，短期效果并不明显。
评定标准：★★★★
2.老道外区域(5500—8000元/平方米建筑面积)
近年新建楼盘较多，由于地点、价格等因素，是很多生活在道外区购房市民关注的区域。
未来价格走势：
道外的商业形态较为多样化，因此其临街的商铺潜力较大。
评定标准：★★★
有业内人士预测，松北区域将成为未来二手房交易热点的区域。其一，市委提出新的发展思路，而“北跃”的直接受益者就是松北区；其二，松浦大桥已经竣工通车，三环西桥也已开工，并将于2011年通车，松花江公路大桥扩建工程正在顺利进行，制约江北发展的交通瓶颈有望在不远的将来得到极大的缓解；其三，松北地区目前的房价相对较低，而且正受到越来越多市民的关注。
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松北区：主打品质生活 潜力巨大
1.世纪大道周边区域(5000—6000元/平方米建筑面积)
2000年之后建成楼盘，相对品质、环境较好。
未来价格走势：
因其得天独厚的地理环境和小区规划等，深受很多市民的青睐，未来潜力较大，将成为二手房交易的新热点区域。
评定标准：★★★★★
2.利民开发区区域(4000—5000元/平方米建筑面积)
随着过江通道的建成通车，潜力较大。尤其以南京路和学院路、利民大道为主轴的几大区域，其空间巨大，目前华远新家园、柏林四季、柏林印象、师大嘉园等成为了利民区二手房的关注焦点。
未来价格走势：
随着交通的发展，较低的房屋价格将吸引大量的市民选房购房，这里的二手房将成为一些低收入人群的。
评定标准：★★★★★
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>>>专家观点
哈市二手房 下行压力大
随着调控政策的逐步深入，二手房市场再次出现下滑，其跟涨领跌的特点愈加明显，未来二手房价格下行压力大增。目前，哈市一些二手房成交量下跌六成左右，“国五条”新一轮调控政策的效果立竿见影。
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