[摘要] 从2010年9月29日至今，新政已过了一月，市场有什么变化？房地产时报记者调查发现，由于更多的严厉政策还“悬而未决”，越来越多的开发商开始加入“悲观派”，而购房者，由于楼市不明朗，购房成本高，也开始“深度观望”。
从2010年9月29日至今，新政已过了一月，市场有什么变化？房地产时报记者调查发现，由于更多的严厉政策还“悬而未决”，越来越多的开发商开始加入“悲观派”，而购房者，由于楼市不明朗，购房成本高，也开始“深度观望”。
住宅地块：什么都没变过
住宅地块依然受到开发商追捧。与其他市场相比，土地市场受新政的影响几乎可以“忽略不计”。新政后上海共进行了两轮较大规模推地，宅地依然受到大量开发商的热捧。其中金地联合体更是以22.86亿元拿下航头中心镇A1储备地块，楼板价1.05万元/平方米，溢价率达到惊人的328%，创下今年。另外上海新城万嘉房地产有限公司6.1亿元拿下嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块，折合楼板价9100元/平方米。
开发商：政策似不依不饶
从表面数据来看，10月一手房情况似乎很“靓”：从成交量来看，10月份全市仅有40个新盘推出85.93万平方米新房源，不足9月171.92万平方米的一半。但由于9月巨大供应量中的部分房源，实际签约期都放在10月份实现，所以网上统计的销售面积保持了与9月相当的水平，达到130.46万平方米。从价格来看，10月一手房均价受到星河湾、仁恒怡庭两个高价项目集中成交的带动上涨了4.6%，达到2.214万元/平方米。
高盛高华、中科院等，近期纷纷预测，认为大城市房价将跌20%。如今越来越多的开发商感觉，后续调控不是“随口说说”，可能最快两个月就要推出房产税，那时楼市恐将更艰难。 “短期来看，本轮楼市回暖在10月初达到高峰之后，市场已经逐步降温，继10月供应量的大幅下滑之后，11月的成交量可能大幅下滑。预计11-12月份的平均房价，也会逐步回落。 ”
小业主：惹急了我不卖
中介业务员跟房地产时报记者表示，有些卖家的挂牌房源，新政后买家砍价厉害，这些卖家普遍感觉，卖出去容易，买进就难了。挂在嘴边的一句话就是：“惹急了，我不卖，爱咋地咋地。 ”
在这种心态的影响下，惜售成为当下二手房市场一个关键词。不少店长反映，从卖方心态来看，近几年在经历了政策反复调控但房价依然上涨之后，绝大多数的二手房业主对本轮调控的前景看淡，认为长期房价依然看涨的心态非常普遍，尤其是中心城区的二手房业主，在政策高压期干脆选择撤盘不卖。
出租房：挂牌房增加20%
21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，10月租赁市场“前低后高”——10月中旬租赁成交量高出上旬46%，而10月下旬则再度高出中旬10%左右。在“沪12条”的影响下，10月徐汇区上海南站、闸北西藏北路等个别板块出现租赁挂牌量增多的现象，增幅为15%-20%。
21世纪不动产上海锐丰南站分行经理许其龙表示，目前该板块租赁市场有约15%的新增挂牌房源是来自买卖市场。如10月下旬，板块内的正南园就有一套这样的房源租出。卖家9月以均价2.4万元/平方米、102平方米的两房挂出，“沪12条”出台后，卖家开始转售为租，最终以3800元/月的价格租出。
购房者：有钱也买不到房
“沪12条”出台后，居住证未满一年的外地购房者买房受到限制。一些在新政前已经签订了房地产买卖合同的外地购房者甚至面临要蚀掉购房定金的危险，宋先生就是其中一个。宋先生刚到上海工作不久，居住证还未满一年。新政前他在中介的介绍下购买一套二手房，已经和上家签订了房屋买卖合同。合同中约定，房屋总价为52万元，首付三成，剩余七成申请房屋按揭贷款。合同签订后，宋先生按约缴纳了2万元定金。没想到，没过多久，新政出台了。
新政明确规定：“对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险 (城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。”按照这一规定，宋先生无法申请贷款，凭现有资金他有无法全款购房，势必不能履行合同。上家以此认定宋先生违约，要没收2万元定金。
房地产专业律师认为：造成合同不能履行的根本原因是国家政策的出台，属于“情势变更”，在这种情况下，宋先生并不构成违约，可以和上家协商，拿回2万元定金。
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