[摘要] 记者昨日从上海部分房屋贷款中介机构获悉,12月上海各家银行放款额度明显紧缩,部分银行甚至已经暂停贷款签约。预计12月下旬后各家银行才会加量放贷,加快审批速度。
记者昨日从上海部分房屋贷款中介机构获悉,12月上海各家银行放款额度明显紧缩,部分银行甚至已经暂停贷款签约。预计12月下旬后各家银行才会加量放贷,加快审批速度。
从该公司11月的房贷签约数据来看,贷款签约额环比10月上涨16%,签约套数基本与上月持平,说明单套房贷金额有所上涨。而从签约套数来看,首套房的贷款套数占到了总签约套数的76%,二套房占到了13%,其余的均为持证抵押类业务。据赵炜透露,由于年底银行放款额度收紧,12月大部分银行都在放10月份签约的贷款客户,11月新签约客户基本上都要集中在明年1、2月份才能放款,整个贷款办理期限会明显拉长。
据记者了解,近期的银行贷款政策并无很大的变动,仍然维持首套房首付4成、贷款利率下浮15%,二套房首付5成、贷款利率上浮10%。不过,由于贷款审批及放款周期被拉长,因此购房者在签订预售或买卖合同的时候,与开发商或房东协商预留一个较为宽裕的贷款办理时限,以免违约现象的发生。
由于贷款政策的持续收紧以及银行贷款规模额度的限制,业内人士预计,房屋按揭贷款规模在未来几个月将呈现递减状态。由于每年的1、2月份是传统的楼市交易淡季,加上加息预期可能会对购房者产生一定的心理影响,楼市交易量可能出现的季节性萎缩也会直接影响到房贷签约额。
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