闸北动迁房用地楼板价破万 保障房地王呼之欲出

和讯网  2010-12-21 23:21

[摘要] 动迁房用地底价27亿！这是本周五即将出让的闸北区339街坊北上海物流8号地块的底价信息，该地块东至规划粤秀路，南至走马塘，西至规划平型关路，北至北郊站，地块总出让面积为89361.2平方米，为动迁安置房用地，容积率为3。

动迁房用地底价27亿！这是本周五即将出让的闸北区339街坊北上海物流8号地块的底价信息，该地块东至规划粤秀路，南至走马塘，西至规划平型关路，北至北郊站，地块总出让面积为89361.2平方米，为动迁安置房用地，容积率为3。

据规土局网站显示，该幅地块的底价为270095万元，起始楼板价为10075元/平，对于该底价，众多业内人士表示，价格不菲。询问了上海土地交易市场的相关工作人员，但对方表示并不知情。截止目前为止，已经有4名竞买人领取了竞拍申请书并有1名竞买人参与竞价。

地块周围商业配套成熟，楼盘中心数据显示，地块周围在售住宅项目有中心铂庭，均价在30000元/平，周边写字楼均价也不菲。

截止今日，闸北区共有3幅住宅或含住宅用地的地块出让，分别为闸北区456街坊地块、闸北区279街坊(钢琴厂)地块、闸北区苏州河北岸东块1街坊地块。其中闸北区苏州河北岸东块1街坊地块被上海天祥华侨城投资有限公司以702000万元拿下，折合楼板价52783.44元/平，成为当时的单价地王。

此外，此前拍出的闸北区279街坊(钢琴厂)地块，东临平型关路，北接柳营路，西侧振和公寓，与南北高架相隔一个街区，起始楼板价为1.3万元/平左右，最终被上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元的总价拿下，成交楼板价达到2.1万元/平。相比之下，闸北区339街坊北上海物流8号地块地理位置远远不及此幅地块，然而或与闸北区456街坊地块接近。自此推算，闸北区动迁安置房用地的起始价水平已经与周边住宅用地相差无几。