[摘要] 近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势上涨行情。
近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势上涨行情。
以中国为代表的亚洲新兴经济体经济强势复苏，投资的实际高；今年下半年，欧美先后出台了金融监管改革框架，要求加强对冲基金和衍生品交易管理，导致国际基金加快布局中国。
报告指出，流入的外资中既有通过外商直接投资设立，增资房地产企业，境内房地产企业境外融资，外资私募股权投资基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分企业通过各种隐蔽渠道以热钱的形式潜入。
业内人士认为，外资的涌入成为今年房价在调控不断加码之年异常躁动的主动力。
据戴德梁行报告，2006年至2007年，摩根士丹利等海外巨头通常采取成栋购买一线城市成熟物业的形式牟利。金融危机爆发后，一些大型境外投资机构纷纷转手物业撤离回国“救火”。去年底至今，外资卷土重来之势日渐凶猛，在房地产领域投资如滚雪球般，但却干扰了中国内地政府在房地产领域不断加码的调控举措，削弱其应有的成效。
央行再加息对楼市短期影响甚微 房价可能坚挺
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