一线城市表态延续楼市限购令 投资需求仍旺盛

网易财经  2011-01-02 01:36

[摘要] 伴随着相继而来的多轮楼市调控，2010年已悄然走到尾声。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市明确表态，2011年将延续包括“限购令”在内的调控政策。

伴随着相继而来的多轮楼市调控，2010年已悄然走到尾声。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市明确表态，2011年将延续包括“限购令”在内的调控政策。

北京市住建委和上海房管局人士表示，目前两城市均按此前的调控细则执行，而细则上并无明确的截止时间表，当前政府暂时也无取消限购令的计划。

广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波向网易财经表示，未有研究过取消限购令的相关事宜。广州市国土房管局宣传处副处长许红峰也证实，没有在明年初取消限购令的计划。

12月27日，深圳市规划国土委在回应深圳市将取消“限购令”的传言时明确表示，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行。

在12月29日召开的住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，一些热点城市明年要继续执行住房限购措施。此外，差异化信贷政策也将继续推行。

事实上，即使海口这样曾明确将限购令截止到12月31日的城市，也宣布无限期执行。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，之所以各地未取消限购令，主要就是因为现在的投资需求还强烈。自从发布限购令以来，一线城市周边地区的楼市突然火爆起来，就是因为投资需求在向外围扩散。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，限购令让一部分投资性需求转向二三线城市，推高了当地的楼价。

黎文江称，目前中国进入了加息通道，但累计加息的影响还不足以阻止投资者的热情。2007年，五年期贷款利率曾达到7.8%，而现在还刚刚达到6.4%。至少要加息加到2007年的水平，房价才有可能降下来。不过，政府在加息时，还要考虑到热钱涌入、人民币等问题，不能加得太多。因此明年加息的程度不会太高。

陈国强表示，行政性调控指令短期内抑制了投资性购房需求，但取消后很可能引起楼市成交上的大幅反弹。