年底提前还贷面临退潮 抗通胀成为贷款者首选

羊城晚报  2011-01-03 08:03

[摘要] 随着央行两次出手加息，2011年1月1日起，5年以上商业房贷利率将从5.94%骤升至6.4%。耐人寻味的是，自2005年以来，加息引爆的房贷提前还贷热潮，2010年年末不仅未有如约而至，个别地区甚至出现银行自降身段，放低门槛的“反常情况”。

随着央行两次出手加息，2011年1月1日起，5年以上商业房贷利率将从5.94%骤升至6.4%。耐人寻味的是，自2005年以来，加息引爆的房贷提前还贷热潮，2010年年末不仅未有如约而至，个别地区甚至出现银行自降身段，放低门槛的“反常情况”。历经6年涨潮后，提前还贷潮正走在“七年之痒”的拐点时刻。

往年的12月份，各家银行都会迎来提前还贷热潮。然而，2010年12月，尽管央行刚刚连续两次加息，在国内多个城市，这波“热潮”爽约了。

有人还贷一个月后又将房子抵押变现

黎小姐家住天河某知名楼盘，2007年买的房子，月供6000余元，由于多次提前还贷，剩余银行贷款60多万元。2010年黎小姐在银行办理了提前还贷手续，赎回房产证。2010年11月CPI数据公布后，黎小姐一算，感到很不划算。“CPI都5.1%了，贷款基准利率才6%多一点，实在没必要还。”

2010年12月，提前还贷一个月后，黎小姐决定再次将房子抵押出去，从银行贷了一笔钱。“明显感觉到，还款容易贷款难”！黎小姐说。由于银行年底收紧贷款，黎小姐通过朋友，历时大半个月才最终拿到贷款。黎小姐随即购买了一款银行理财产品，年化率有4%，投资期却只需8天。黎小姐说，虽然捣腾得辛苦，但总算是挽回了错误。

多地银行态度大转弯

短信通知提前还贷部分银行“立等可还”

“由于房贷利率将从2011年1月份起上调，为减轻房贷客户按揭月供还款压力，银行从现在起至12月30日之前开放提前还款业务。无需预约登记，只需凭借款人身份证和还款借记卡，就可以在工作日至银行办理提前还款业务。”重庆汤女士日前接到的这条短信让她很纳闷。就在两个月前，汤女士想办理提前还房贷，被银行告知需提前排队预约，审批下来可能要一个多月，甚至可能要缴纳一定的违约金。尽管央行在2010年10月和12月两次密集的加息政策。但以往加息引爆的提前还贷热潮，今年在陕西、吉林、长春、河北、四川、江苏等多地并未出现。元旦前夕，一些地区银行将提前还贷的办理时间大大缩短，最快的甚至可以“立等可还”。