今年银行利率差或进一步拉大 首套房贷也"被差别"

房地产时报  2011-01-14 23:16

[摘要] 首套房贷款指标一直被小吴珍惜，但他发现今年这个稀缺额度并不是在所有银行都管用了。去年，银行相继将首套房利率标准从7折上调至8.5折，而到了今年，有的银行则继续提高到8折利率，还有的甚至取消了利率优惠，统一实行基准利率。

首套房贷款指标一直被小吴珍惜，但他发现今年这个稀缺额度并不是在所有银行都管用了。去年，银行相继将首套房利率标准从7折上调至8.5折，而到了今年，有的银行则继续提高到8折利率，还有的甚至取消了利率优惠，统一实行基准利率。

这个转变来自货币政策由适度宽松变为稳健之后，公司贷款和个人贷款额度都有不同程度的收紧。尤其是房贷业务，按月控制贷款规模，要求均衡投放，且每个月都会有放款上限。

尽管去年12月中旬后银行因额度用完而停止发放个人贷款，到了今年1月初，又陆续“开闸”，恢复放贷，但不少银行排队客户依然很多，这也是因为今年各银行都不能无限制发放贷款而造成的。凯盛经略赵炜认为，从今年开始，银行间发放贷款的差异就会凸显出来。比如，大银行容易申请贷款，小银行较难。原因是小银行受限于自身的存款量以及贷款规模，可发放的贷款额度也就相对小。

针对首套房优惠利率，有的银行给，有的银行不给。因为去年央行两次不对称加息后，银行存贷差的空间急剧缩小，如果今年央行继续实行不对称加息，银行贷款将面临无钱可赚的局面，而之前在未加息时的7折优惠利率早已是银行亏损临界点。

在信贷总额缩减的背景之下，银行将更加 “偏心”那些资质好的客户，一些可贷可不贷的客户，可能被银行拒之门外；对于贷款产品，今年根本不会考虑放贷规模，而是更重视高利润产品。