房产税开征已是箭在弦上 刚需小户型最不担心

房地产时报  2011-01-22 02:35

[摘要] 上海市市长韩正18日在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告补充发言时表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。

上海市市长韩正18日在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告补充发言时表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。

种种迹象表明，房产税开征已是箭在弦上。2011年继续执行限购令和房产税开征，直接影响了楼市大户型的成交。2010年最后两周房地产市场掀起一波恐慌性购房，单周交易量攀升至高位。进入新年后的周，住宅市场量价齐跌，恐慌性购房有所消退。

统计显示，由于去年年底，开发商新房推盘速度明显加快，楼市新房供应被大量释放。进入2011年，一手住宅供应量骤减，首周新增推案面积仅12.62万平方米，全市商品住宅成交面积环比前周减少25.83%。受中高端项目成交比重大幅下滑的影响，成交均价回落至2.3047万元/平方米，每平方米环比下跌3238元。

调查结果显示，豪宅和改善型置业者普遍担心被房产税打击，纷纷赶在房产税出台前置业。因此，房产税开征无论在心理上还是实质影响上，主要影响豪宅和改善型、投资型购房。去年12月回暖行情中小户型的成交激增，主要是刚性需求出于契税可能上涨的担心，急于成交，与房产税关联不大。但是，大户型的主要买家被房产税限制，这类住宅产品的销售可能将低迷一段时间、“手下留情”的中小户型或将成近期需求释放的主要出口。