[摘要] 从事房地产开发行业的市政协委员王学力对管控房价有着独到的见解。他认为，影响房价的因素有很多，最重要的一点就是土地价格。
从事房地产开发行业的市政协委员王学力对管控房价有着独到的见解。他认为，影响房价的因素有很多，最重要的一点就是土地价格。目前现有的土地招标、拍卖、挂牌交易过程中，政府采用的是哪家开发商出价高，哪家中标。但如果政府将每块土地容积率、绿化率、建设楼层等限定后，假设以1亿元的价格公开招标出售，众多开发商竞标时以建成住宅楼后每平方米销售价格竞标，价格低或者相对合理者中标，这样就能有效地控制房价。
王学力说，房地产业在我市乃至我国的未来发展方向应该是建设中、小户型住宅为主，并在保证交通便利的前提下将住宅区建设在远离中心城区的位置。户型面积小，就可以保证真正需要房子的老百姓买得起属于自己的房子，对于购买大户型的，可采用增收豪宅税等方式来控制房价。
市人大代表孙长红表示：物价上涨，特别是与群众生活关系密切的粮油、肉及禽蛋、蔬菜等食品价格的快速上涨增加了居民的负担，在这种情况下，居民买房更是难上加难。据国家统计局2010年11月11日发布数据，去年10月居民消费价格指数(CPI)比上一年增长4.4%，年内首次突破4%，创25个月来的新高。
解决物价上涨，孙长红建议应该从以下几方面解决：通过货币手段增加居民财产收入，提高居民抵御通胀的能力。政府应出面，严惩囤积居奇的市场投机行为，确保市场供应稳定。其次，实行适当的物价管制。加大投入，使当地农产品充足，这样能减少对外地农产品的依赖。此外，适当减税，帮助企业渡过难关，减轻百姓负担。
在控制房价继续上扬方面，孙长红提出，政府首先应该出面控制土地价格，然后对房产建设过程进行监督，在保证质量的前提下掌握实际建设成本，然后由政府直接干预开发商售楼的加价率。
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