[摘要] 房地产新调控风生水起,继“新国八条”出台后,财政部、国家税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,并于本月28日起执行。
房地产新调控风生水起,继“新国八条”出台后,财政部、国家税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,并于本月28日起执行。该通知明确要求,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。业内人士认为,此项政策对炒房者的心理威慑力比较大,可能导致部分城市交易量明显下滑。
按照以上方法,北京中原地产分析认为,5年内营业税差额改全额给北京购房者带来的影响非常小。
目前北京二手房交易为完全的卖方市场,因为房源奇缺,在交易环节中税费全部是由购房者缴纳,本应该由出售房一方缴纳的个税、营业税等全部被转嫁由买方承担,其交易税费达10%以上。这使得已经承担高房价的购房者雪上加霜。买方难以承受高税费,但又担心不买房房价继续涨,因此,在二手房交易中购房者避税现象严重。业内人士认为,这样的政策落点对北京楼市的实际影响不大。税费的增加对炒房者心理威慑力比较大。对北京而言,应加大应用房地产价格评估技术,堵塞税收漏洞,加强存量房交易税收征管力度。
而从看,目前除北京外其他城市大部分之前执行的政策依然是5年内营业税差额。业内人士预计,政策的落实可能导致部分城市交易量明显下滑。
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