[摘要] 几万元起步到坐拥亿元物业 10年炒房身价万倍, 王先生头衔极多,和人交换名片后,若不发出一声“哇,你有这么多公司”惊叹的,实在已经很少。的确,从王先生卡片上密密麻麻的头衔里可知,他有一家出版社、一家印刷公司、一家广告公司、一家装修公司、一家培训公司、一家礼品回收公司,甚至,还有一家超市。
王先生头衔极多,和人交换名片后,若不发出一声“哇,你有这么多公司”惊叹的,实在已经很少。的确,从王先生卡片上密密麻麻的头衔里可知,他有一家出版社、一家印刷公司、一家广告公司、一家装修公司、一家培训公司、一家礼品回收公司,甚至,还有一家超市。
“要说赚钱,投资房产远比做实业要好得多。”既然投资房产赚钱,缘何不结束掉那些亏钱的公司?这有别人想不到的理由。作为一个70后的河南人,王先生的亲戚之多,也是当下一些80后、90后难以想象的。而作为进入广州、并且有一定成就的王先生,自然成为亲戚投靠的对象。“为了照顾这些亲戚,有些公司亏钱也得撑下去。”
机缘巧合:天掉馅饼砸头上
现在投资房产非常热门,人人都在谈论房地产投资。又有谁能想到,十年前的广州,房地产投资还人人避之不及。王先生说,当时有男人三大痛之说,就是“炒房变成房东、炒股变成股东、泡妞变成老公”。由此可知,投资房产是一个什么样的境况。
当时广州人怕“炒房变成房东”,和1997年的亚洲金融危机密切相关。97金融危机使很多香港人一夜从百万富翁变成“百万负翁”。恐慌之下,当时很多在广州置业的港人,纷纷将手头物业抛售。一时间,广州市场出现了很多“跳楼价”。受此冲击,广州楼价也一直低迷不前。“2001年广州一手住宅成交均价只有4220元/平方米,而到了2003年,广州一手住宅成交均价更降至3888元/平方米。”
从没有想过要炒楼的王先生,却在机缘巧合之下,开始投资房地产。“当时一个有业务来往的生意伙伴,欠了我的钱又没办法还,最后跟我说,他手上还有一套房子,已经交了7万元的首付,现在要把房子转给我,以抵押他的债务。”当时王先生并不想要房子,不过如果不要房子,最后可能连7万元都收不回来,只能硬着头皮答应了。王先生回忆说,那套房子位于番禺的金海岸花园,是一套67平方米的小房子,生意伙伴转过来时,单价2500元/平方米,略低于市场价。不到一年时间,王先生就把房子就卖掉了,总价20多万元,单价3000多元/平方米。一年时间,王先生就赚了几万元。对于次投资房产的经历,王先生轻描淡写,将之视为幸运。如果说次炒房属于幸运,那么之后不断炒房并且物业累积至上亿元,实非幸运所能做到。
主动出击:坏市蕴藏很多投资机会
“赚了几万元之后,我就意识到,虽然市场前景并不看好,但在坏市中,也蕴藏很多投资机会。”回顾自己十年炒房经历,王先生感慨,“如果懂得把握机会,好市坏市都能赚钱。”至此,王先生对投资房产的态度已经改变,开始出动出击,寻找机会。
王先生出手金海花园,并且一出手就是两套,均为79平方米的两房望花园单位,每平方米售价7000多元。至于为何选择该楼盘,王先生介绍说,金海花园位于天河北,地段、配套都很好。当时因为港人的撤离,导致天河北的楼价大幅下滑。但作为广州的CBD,王先生认为天河北7000多元/平方米的楼价被大大低估了,“所以就一次买了两套。”果然,不到两年,王先生的物业已升到9000多元/平方米,升幅接近30%,盘出去后,扣除各种费用,王先生赚了将近30万元。
“从2005年之后,我认为广州房地产开始进入新一轮的增长周期,因此,将更多精力和物力放在了房产投资上。至于实业,已很少增加投入。除了一些重要的事情外,其余的都交给了我的太太以及我的兄弟们打理。”也正是从2005年开始,王先生开始告别小打小闹的房地产投资,开始了大手笔的买卖。所以到了现在,他手头上的物业价值亿元左右。
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