2月18日哈尔滨出台限购令，根据规定，对已拥有１套住房的哈尔滨市户籍居民家庭、能够提供本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将暂停在市区内（不含呼兰区、阿城区）向其售房。哈尔滨市房产住宅管理局新闻发言人于志华表示，购房者购房时需出具相关证明，并在产权证办理上实施进一步监管。
国家政策的出台，必将影响到整个房产市场的走向。面对国家一次次打压房价和限购，经纪公司将如何应对？为此，房天下小编来到哈尔滨经纪行业的“领头羊”——嘉诚房地产总部，对其运营主管进行了采访，看经纪公司将采取何种措施应对限购令，解析哈尔滨的限购令！
嘉诚房产运营主管：程玉凤
以下是采访的主要内容：
1.购房者心里现在比较迷茫，搞不清楚现在楼市的走势是什么状况，房价会怎么样，政策接下来会怎么样，政策对楼市的影响，包括我们二手房方面的情况，等于给购房者一个明确的指引，帮他们分析一下现在的市场，怎么样来看待这个楼市，然后怎么样理智地执行自己的置业计划。
答：2011年，哈尔滨的楼市会继续呈交易量和房价温和上涨态势，但相比过去一两年，购房者在看房选房时会更加理性。虽然房贷政策收紧，购房成本增加，但在一些人看来，与通胀预期相比，房子仍是最保值的产品，从长远来看，买房肯定比存钱划算。一位购房者说，经验表明等待可能会错过机会。
2.出台了“限购令”细则，“限购令”会影响的哈尔滨二手房市场吗？会对二手房交易带来哪些影响？请谈谈您的看法。
答：这次的限购令直接在需求上动刀，很厉害，需求量被控制了，尤其是外地投资和多次置业这部分。我估计对市场的影响，会首先在二手房市场上反映出来。新政的出台肯定会让市场的定价更加趋于理性，但对刚需、改善性住房的影响不大，主要还是投资、保值类型的房产会受到一定的打击。但限购并不是一个长期政策，未来的住宅市场还是会持续走高的。
3.你们公司有没有关于这次限购令做出什么行动？
答：我们公司的总体计划应该不会有大的变动，虽然受调控政策影响，2011年哈尔滨市的二手房市场不像2009年那样火爆得让人脸红心跳，但在投机炒房退出后，市场并未进入“寒冬”。新年伊始，哈尔滨市二手房成交平稳，刚性需求仍将作为市场主力，继续对市场形成支撑。一些中小型中介公司在竞争中退出市场。与之相反嘉诚作为哈市中介机构的领军人物，嘉诚则借机抢占市场，不断扩大企业规模，增强市场竞争力。
4.新年过后，各地房屋租赁迎来小高潮，房租不断上涨，租赁市场是什么情况？对经纪公司产生哪些影响？
答：节后我市求租住房者明显增多且房租价格略增。房屋租赁市场异常火热。
住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日正式实施，办法对将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，使得部分“群租”客涌入“独租”市场。
由于市场处于供不应求的状态，尤其是在传统意义上为“租赁高峰期”的春节后两个月，租赁市场肯定会出现一房难求的局面，加之现在空房的周期较短，消费者不要过于挑剔，满足自己的关键需求即可。加上贷款利率的持续上升，调控力度的叠加效应愈加明显，使得一些有购房需求，尤其是改善型置业者观望情绪与日俱增，转而选择“变购为租”，租赁市场火热升温。
5.对哈尔滨房产的认识、发展和未来的看法
答：我个人感觉，目前不管是买家还是卖家，大家都很理性。国家针对楼市出台了很多调控政策，但是这些调控不会对哈市房价走势的造成大的变革，实效的调控，政府的大力监管，只会使房价下跌。刚性需求仍占主流，现在大学毕业生落户，新婚夫妇解决婚房，父母投奔儿女等刚性购房人群依然会成为楼市主旋律。我们相信政策不会影响楼市，我们对哈市二手房交易市场充满信心。
6.购房者在制定自己的置业计划时，需要重点考虑哪些问题，购房者经常会犯哪些错误或者存在哪些误区？
答：初次买房者，往往因经验不足而走入形形色色的误区。不是落入开发商的“陷阱”，就是犯了购房狂躁症，主要症状：一是买新房不买二手房；二是眼高手低。对于一般白领来说，选购一套新楼盘的房子确实难度较大。事实上，一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择。
年轻人买房，只要价格合适，楼层高一点也无所谓；由于自己以后结婚还要进行装修，所以是毛坯房或者简单装修房屋；由于是过渡性首次买房，以后肯定还要换房，所以居住环境也不能太讲究，主要上下班交通要方便。楼龄不是重点，房子面积不用太大，户型紧凑。将来如果有实力买了大房子，小户型留着出租也可以。配套成熟、交通便利的二手房才是不二之选。
7.在我们现在国务院发出的房贷新政之后，对于今年买房子，作为我们经纪行业，尤其是在门店这块是最强劲的，给网友提出一些你们的建议。
答：1、不要过高估计自己的还贷能力。面对现在动辄80-90万的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万20年期贷款分到每月虽然只有几千元，但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化，工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。
2、相关手续一样都不能少。签订购房合同之后，会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。买二手房，通过中介是最直接的做法，可以省去找房、办理手续的麻烦，在碰到双方纠纷的时候，有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上来找二手房。通过网上找房碰到的问题是诚信难以保证。
3、社区配套非常重要。初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线，而忽略了对社区配套的重视。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
