楼市调控常态化 开发商合理定价促销突围

京华时报  2011-03-25 23:51

[摘要] 在楼市调控已经成为常态的背景下，吸引刚需购房的法宝无疑就是合理定价，推出高性价比项目成为各大房企突围良方。据记者了解，三轮调控中热销的项目，无一例外地主打性价比策略，不论是早前万科长阳项目的热销，还是保利大兴项目以及大兴金色漫香郡的热销等，都是定价合理，符合了刚需购房者需求。

在楼市调控已经成为常态的背景下，吸引刚需购房的法宝无疑就是合理定价，推出高性价比项目成为各大房企突围良方。据记者了解，三轮调控中热销的项目，无一例外地主打性价比策略，不论是早前万科长阳项目的热销，还是保利大兴项目以及大兴金色漫香郡的热销等，都是定价合理，符合了刚需购房者需求。

受调控影响，2011年以来北京楼市新增供应一直很少，开发商普遍谨慎推盘。“两会”后楼市调控未见实质性升级，靴子落地，部分开发商开始以积极心态应对常态化的调控，开盘量陆续增加。上周(3月14日-20日)北京共有3个项目开盘，全部为老项目后期，分别是西堤红山、金地仰山和北京城建·筑华年。在经历了之前一周的“零”开盘之后，上周供应量缓慢恢复。3个项目中，位于南五环4号线地铁高米店南站的金地仰山价格，约为2.1万-2.2万元/平方米，一次性付款有9.8折优惠。该项目主力户型为96平方米明厨明卫南北通透三居，小三居产品既能很好地控制总价，又能满足生活所需，颇受首次置业者青睐。据记者了解，目前北京五环周边的房价均已突破2万元，地铁旁的产品更受到广泛关注。对于地铁旁的6层洋房产品来说，该价格和产品有较强的竞争力。

亚豪机构副总任启鑫指出，在经济稳定、通胀加剧的背景下，楼市调控不可能在短期内转变方向，需求遇冷已是普遍共识，对于开发商资金链的影响将日趋严峻，在这种背景下，项目尽早入市、合理定价才是应对特殊市场环境的明智举措，预计4月份楼市将迎来供应高峰。(记者赵丽萍）