[摘要] 近日，哈尔滨市今年最大的经济适用房住宅项目——民生尚都进行公开选房定号，2676户家庭选到了自己中意的房子，365户家庭放弃，弃选率约10%。从10025户预登记家庭中脱颖而出已非易事，这365户幸运家庭为何在摇中之后放弃呢？记者经过调查走访发现，多数家庭是因为较高的房价和贷款难而弃选。
近日，哈尔滨市今年的经济适用房住宅项目——民生尚都进行公开选房定号，2676户家庭选到了自己中意的房子，365户家庭放弃，弃选率约10%。从10025户预登记家庭中脱颖而出已非易事，这365户幸运家庭为何在摇中之后放弃呢？记者经过调查走访发现，多数家庭是因为较高的房价和贷款难而弃选。
没有合适楼型 只好放弃
“多层都没了，小高层的小户型也没有了。”“的面积都70平方米，还都是在高层里。”6月23日，群力西区民生尚都小区A区22栋一层商服的选房现场，孙先生同另一位选房者宋先生讨论着房源。“摇到的号靠后，轮到自己选房的时候，多层和小户型都被挑走了，剩下的小高层和高层价格难以承受。”孙先生有些无奈，同他一样，宋先生也将目光盯在了多层上，“我几天前就过来看多层户型，还准备了几套备选，现在一看全没有了。”他告诉记者，多层的均价每平方米不到3000元，小高层和高层的均价则在3500-4000元，每平方米均价相差500-1000元，对于像他们这样的低收入家庭来说不是小数目。
记者在选房现场的房源表上看到，60平方米左右的房子都被按上了手印，表示已被选走。个别用户的名字和指纹被一张白纸盖住，写着另外的名字。“盖上白纸的大都是弃购的。”现场的一位工作人员告诉记者，个别申购人在选定了户型后，往往无法申请到贷款，只能弃购。在现场展示的十余张房源表里，每张房源表都能看到2、3个被弃选的房源。申购者刘女士一边看着房源表，一边皱着眉头，她告诉记者，本来打算选多层住宅，而现在只剩下了高层了，得“掂量”一下手里的钱，够不够拿首付的。
首付凑不齐 银行贷款难
这次经适房摇号，对于赵萍娟来说就像坐了一次过山车，一家三口“蜗居”在建筑面积不足30平方米的房子里20多年，这次终于被摇中，当全家满心欢喜地去选房时，却发现家中的积蓄连首付都不够。
“家里一共就6万元，连首付都不够。”赵萍娟女士告诉记者，他们夫妻每月的收入只有2000多元，还要供儿子读大学，生活压力很大。这次放弃的最主要原因是，赵女士无法在15个工作日内凑齐首付。按照规定，在交了2万元的定金后，经适房申购者必须在15个工作日内交齐首付。赵女士告诉记者，因为多层价格便宜，一心只想着住多层，按照多层3000元/平方米的价格计算，一套60平方米的房子价值18万，家中积蓄的6万元用作首付绰绰有余。可是自己的号码排在2000多位，无缘多层，高层面积的也65平方米，大概在26万元左右，按三成首付计算，首付需要近8万元。“即使向亲朋好友借钱，住上了房子依然要面对着巨大的还款压力。”赵女士叹了口气：“只能等下次了，但愿能抽到一个靠前的号码。”
孔先生摇了4年经适房，终于在这一次中签，乐得他合不拢嘴，可在申请贷款时，却遭到了银行拒绝。 “我交了7万元首付，还按照银行的要求多缴了2万元，可也被银行拒绝了。”民生尚都选房现场，孔先生急的团团转。孔先生告诉记者，自己选中的房子总价为22万元，在前不久交了7万元首付，随后又在银行的要求下补交了2万元，6月29日期，他又接到银行通知，称他不符合贷款资格。“银行担心我们的还款能力，可是我们等了4年才摇上的房子，真的不想放弃。”孔先生哽咽着，拿起手绢擦拭着湿润的眼眶。
据悉，银行在面对这些急需资金帮助的弱势群体时，往往格外谨慎。贷款买房必须具备两个要件，一是固定收入证明，必须经过有关部门和单位审核其收入足以支付每月的月供款；二是首付房款至少应达到总房款的一定比例，没有公积金的首付房款比例更高。而记者在采访中发现，许多经济适用房申请者连这两条最基本的条件都不具备。“如果银行放款，一旦购房者无法还款，银行的资金安全就得不到保障。”民生尚都的一位工作人员表示，正是在这种前提下，银行在对低收入者贷款时非常谨慎，而在选房10余天的时间里，几乎每天都有2、3户家庭选择弃购。
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