[摘要] 知名咨询公司“2012新产品战略发布会”9月22日在北京举行。在发布会上，除发布中国房地产决策咨询系统最新2012版外，还发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。记者从报告中获悉，未来三、四线城市将成为中国房地产行业发展的新动力，而广东有9个城市名列三、四线城市百强名单。
研究报告称三、四线城市将成为行业发展新动力
知名咨询公司“2012新产品战略发布会”9月22日在北京举行。在发布会上，除发布中国房地产决策咨询系统2012版外，还发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。记者从报告中获悉，未来三、四线城市将成为中国房地产行业发展的新动力，而广东有9个城市名列三、四线城市百强名单。
布局三四线万科7年销售翻20倍
《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》指出，房地产发展正在逐渐走向关键节点，一、二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整。近年来随着城市化进程的不断深入，三、四线城市的整体实力大幅提升，经济持续增长、基础设施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值预期，都使三、四线城市房地产市场发展潜力凸现。
该集团联席执行总裁丁祖昱在发布会上做主题报告时就表示，“中国房地产黄金十年已经结束，未来将是地产的理性发展时期，三、四线城市将成为许多大企业发展新动力。”丁祖昱还特别举例说明，万科用7年时间销售额翻20倍，就是受惠于其布局三、四线城市的发展战略。而恒大更为彻底，北京、上海这样的大城市都没有进入。不过，丁祖昱还表示，进入三、四线城市，品牌房企有实力，而规模较小的房企就要考虑风险。
“限购将持续2~3年”
对于调控政策，丁祖昱发表评论称，今年年初的调控政策“救”了房企。正因为调控出台时间早，使不少房企理性拿地，恰恰控制了其投资步伐。在调控深入的时候，房企负担少，也由此 “逃过死劫”。而如果假设调控是在年中，“房企很有可能会死得很惨”。
他对限购的预期则是，调控已成为中国房地产市场的常态，“未来2~3年恐怕都将持续限购政策”。而如果要新增限购城市的话，其规模和力度都不及次限购，预计限购的城市不超过10个。
潘石屹：住宅市场崩塌就在眼前 降价等于无济于事
（来源：中国经济网）“住宅市场的崩塌就在眼前”，地产大佬潘石屹9月29日发表博文说。他表示，在限购的情况下，即使降价也未必能使市场成交量增大，对开发商资金链的缓解也可能无济于事。住宅市场在政府不取消限购政策的情况下，注定是成交额一月比一月走低，一周比一周走低。
SOHO中国还有190亿现金
开发商面临着资金掉链，潘石屹却称，现在SOHO中国还有190亿的现金，他说，在这个动荡期中首要的任务是要有稳健的财务指标，手中要有足够的现金，足以应对任何可能出现的波动和危机。SOHO中国将会在未来迅速地完成战略布局，会在未来几个月抓住时机购买土地和项目。在融资方式中，SOHO中国没有一分钱来自高风险、高成本的信托融资渠道，信托给房地产的融资已经引起了银行监管部门的格外警惕，未来负债率高的开发商日子肯定不好过。
没有降价的打算
许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。SOHO会否降价？潘石屹称，SOHO中国没有降价的打算。他表示，SOHO中国今年的项目大部分是7月份以后才拿到销售许可证的，许多大客户的谈判正在进行中，目前还没有调低全年销售目标的必要。在价格方面，SOHO中国的产品是商业和写字楼，不同于住宅产品，租金远远高于住宅产品，而租金是衡量价格高低最重要的指标。
超百家海外楼盘集中放量 国外房产商来沪抢买家
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
