[摘要] 据中广网、《广州日报》报道 首套房利率也进入上浮时代，目前已经波及全国。在贷款越来越难的趋势下，14日，北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注，那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？
据中广网、《广州日报》报道 首套房利率也进入上浮时代，目前已经波及。在贷款越来越难的趋势下，14日，北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注，那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？
14日，北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，套房购房的负担继续增加。
不过记者咨询发现北京的工行、农行、中行房贷政策暂时没有变化，目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。
７折利率已是过眼云烟
记者在调查中发现，首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。
而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效的手段。
广州上浮３０％
日前，有广州市民反映，广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。同时银行称按揭贷款利润率非常低，不存在“房贷暴利论”。分析人士认为，市场房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产潜在风险。
记者近日走访广州天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。
在环市中路一家银行，市民林先生申请房贷业务获知，银行上浮首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.2倍，而上周他咨询银行时才按照基准执行。“我觉得房贷业务真是暴利，一周一个价。怎么没有监管啊？”林先生质疑。
70万贷20年
多还14.6万
针对这种现象，其实业界也有着不同的声音，有分析者就认为目前房价下跌的趋势很明显，房贷风险开始涨高了，银行根据风险开始调利率，上调房贷利率是在情理之中的。
不过也有业内人士站在消费者的角度说，首套房贷的客户多为刚性客户，对于价格很敏感，上涨利率之后会使这部分购房者的观望情绪更加加重。在这里帮大家算一笔经济账，如果所购房屋总价是100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%来算，基准利率上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年累计利息就会增加14.6万元，这样算算可能对于一些消费者来说不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。
哈市第三季度楼市分析 房价涨势得到遏制
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