[摘要] 据新华社北京10月27日电 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天一线城市的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。降
据新华社北京10月27日电 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天一线城市的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。降价导致退房数量增加，说明楼市环境已发生转折性变化。
开发商降价：扛不住了
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”专家指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1万元／平方米左右，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、三个月内价格迅速，涨至2万多元／平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控重灾区。“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。
置业者退房：看空楼市
“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。
这一过程势必会带来阵痛，这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失，而且从市场反馈来看，随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，我们希望通过降价回笼资金，但一想到降价后的局面，我们又不得不慎重。”
加强监督破解房价虚高
伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为，对于仅因降价而要求退房的现象，不应支持，而是应按合同办事，如购房者坚持退房，则由购房者支付违约金，可以退房。
上述专家同时指出，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制，以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地；另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。
北京市房山区住建委调研员黄文江则表示，在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价，避免房价的暴涨暴跌。
杭州：三季度退房555套
据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。数据显示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套，在最近三年来极为少见，而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。
南京：多个项目降幅超三成
南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高。而在最近3个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以77套高居首位，排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达33套。统计显示，南京市房价环比已经连续三个月下跌。近期，南京市多个项目已有超过7折的力度促销。
北京：楼盘降价引发不满
在调控最严的北京，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元／平方米一路涨至25000多元／平方米，而如今京贸国际城价格回落至14000－15000元／平方米，引起了业主的不满。（均据新华社报道）
楼市拐点初见端倪 这一回你真的要来了吗？
“金九银十”不再有，降价促销“愁上愁”！当前市况下的房地产开发商显得很纠结。一方面，楼市成交萎靡不振；另一方面，一旦降价销售，难免引发老业主上门“维权”。如果说几年前的 “房价拐点论”更多只是个噱头的话，如今的拐点越看越像真的。
针对房价下降这 一话题，接受《每日经济新闻》采访的大部分房地产机构似乎已取得共识，具体的降价时间“就在当下”。
先看市场成交。北京中原对20个典型城市前10月商品房住宅成交量所作的统计数据显示，截至10月23日，有14个城市的成交套数不足上年全年成交套数的75%，其中，北上广深的成交套数，分别仅为上年全年成交套数的61%、70%、69%和71%。也就是说，这四个一线城市皆“不及格”。二线城市也面临同样的境遇，记者实地调查杭州、温州、秦皇岛、武汉、西安等城市发现，购房者的盼跌情绪日渐加重，多地楼市甚至比2008年金融危机时期的情况还要难堪……
再看房企业绩。截至10月25日，已披露三季报的47家A股上市房企，三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。更值得一提的是，万科、金地、招商已公布的三季度财报显示，相对于上一季度，这些龙头房企的业绩增速明显放缓。
统计局数据显示，一线城市房价涨幅已连续3月为零，停涨的城市数也有扩大趋势。房地产市场已陷入深度“胶着”。
端倪初现，拐点真的来了吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
