[摘要] 近日随着开发商在全国各地降价销售的出现，上海、江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主“维权”事件，2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有卷土重来之势。
近日随着开发商在各地降价销售的出现，上海、江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主“维权”事件，2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有卷土重来之势。
花样年集团总裁潘军说，销售价格下降和销售业绩下滑是一个危险的信号，虽然部分开发商并不缺钱，但资金回笼成为目前开发商应对调控的关键所在。
截至9月30日，花样年集团累计实现合同销售金额约54.8亿元，实现全年销售目标60亿的91%。潘军表示，花样年并不缺钱，但未来形势会恶化到怎样程度尚不明朗，所以公司目前依旧会全力出货回笼资金，并且今年基本不会再投地，储存现金等待机会。
潘军甚至预判，再有3个月，房地产行业的“暴风雨”即将来临，只有一些冒进、不规范的企业倒下去，才意味着这个行业新机遇的到来。
宣布紧缩开支并不再拿地的开发商，还有恒大地产。即便是目前手持339亿元货币资金的万科，依然保持了同样的谨慎。
多家媒体援引恒大地产副主席兼总裁夏海钧的近日表态称，明年将暂停买地，并将下调明年的开工面积，计划节省资本开支至少50亿。
值得关注的是，开发商尤其是大型开发商纷纷降价，并非都是出于资金链压力，在很大程度上是因为对未来市场走势无法判断，被迫回归到“现金为王”的时代，以保全实力并养精蓄锐伺机而动。
2011年前三季度，万科的销售金额达到了近千亿元，已经非常接近去年全年的水平；而恒大地产今年三个季度的销售金额和销售面积均已经超越了去年全年水平，中海、保利、绿地等业绩情况也接近了去年全年的水平。而一些潜力房企如新城控股、金辉集团等，在前三季度同样保持了良好的增长势头。
从财务指标方面来看，房地产调控导致房地产企业压力不断加大，中小房企首当其冲，但大型开发商尤其是上市公司资金链依然稳健。有业内人士说，目前开发商的策略回归到“拍卖房、缓建房、不拿地、现金为王”。
万科从7月份开始在深圳持续推出“万团大战”，并引发几十个城市联动进行降价促销；恒大地产快速销售和现金回流的策略更是彰显无遗；富力也降价10%销售并从价格上抢占了先机。
业内人士也认为，这些方法都是房企为了增加手中的现金量，房企首要的目标是生存，第二才是发展。随着房价下跌态势的明晰，未来几个月半年左右或将是楼市冬天，现金就是房企过冬的“粮食”。
房企现金流告急 四季度楼盘促销高潮临近 经济参考报
房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。
Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。
上市房企业绩滑坡可以从一组成交量数据中看出端倪。中原地产监测数据显示，9月30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比大减35%，“金九”盛景未能出现。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。
另据统计数据显示，10月过半，楼市成交遇冷，多数城市周均成交同比大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”很难达成。10月3日至9日监测的33个城市中，31个城市成交量同比下降，其中20个城市成交量跌幅在50%以上；10月10日至16日监测的35个城市中，28个城市成交量同比下降，其中14个城市成交量跌幅在50%以上。
受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而在去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。而从存货指标来看，上述房企三季度存货达2337亿元，比去年同期的1551亿元大幅上升50.7%，也高于6月末的2195亿元。
链家地产首席分析师张月表示，目前房企资金链条紧张和经营风险上升已愈发明显，因资金问题被吞并、收购的中小房企不胜枚举。根据链家地产市场研究部统计，截至10月上半月，今年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。此外，中小房企还通过抛售项目、转型矿业等手段躲避财务风险，据统计，至今已有25家左右房企涉足矿业，约占房地产上市板块的五分之一。
一位房地产开发商告诉《经济参考报》记者，目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。
自今年5月起，中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，至9月加入降价销售行列的品牌开发商有所增多。中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。但总体而言，今年下半年以来的降价速度和幅度相比2008年仍较为有限。
张月表示，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。近日，多家大型房企加速融资，中粮地产(4.57,-0.09,-1.93%)抛售投资性金融资产获利约4000万元，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额。
申银万国研究报告指出，目前开发商资金压力继续增大，各种融资渠道均受限制。9月房地产资金来源7209亿元，同比增长17.4%，但环比回落8.1个百分点。其中国内贷款同比减少8.3%，占比从8月的16.2%下降到15.7%；自筹资金占比继续上升，达41.2%，创历史新高。日前出台的加强对房地产信托和外资进入楼市的监管政策，都反映了房地产各种渠道的融资难度都在加大，开发商资金压力继续增加。与此同时，销售萎靡，投资回落相对缓慢，开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。
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