[摘要] 相比起一手楼盘地理位置越来越偏远的情况，二手房其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。随着限贷、限购、限购等政策层出不穷，如何选购一套称心的二手房，成为了众多哈市准买房族关心的事情。
相比起一手楼盘地理位置越来越偏远的情况，二手房其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。随着限贷、限购、限购等政策层出不穷，如何选购一套称心的二手房，成为了众多哈市准买房族关心的事情。为此，记者采访了哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司赵璟，让她告诉您“什么样的二手房更值得买”。
地段好坏决定房屋的未来潜力。哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司企划部赵璟说，对于购买二手房的纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。对于投资人群而言，选择在商圈成熟、地段较好的区域买房，这样随着商圈的不断成熟，其投资回报也将非常可观。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前哈尔滨二手房市场而言，上世纪八十年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显等状况。
第三招：房屋产权验仔细
弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件及其他证件；确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性；确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
第四招：装修配置弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说可以节省一笔不小的装修开支。但对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第五招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用是如何收取，三表是否出户，房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安人员的数量和责任心；了解物业管理公司提供哪些服务。如果购买的是高层二手房，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式、如何收费等，将杂七杂八的费用搞清楚才能安心购买。
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