[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布了2011年12月第4周哈尔滨市区的商品房成交量数据显示12月19日至12月25日哈尔滨共成交商品房809套，环比上周上涨129%；商品房成交总面积77850.35平方米，成交面积环比上周上涨119%，平均日成交量11121.48平方米，成交均价为4992.04元/㎡。
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根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布了2011年12月第4周哈尔滨市区的商品房成交量数据显示12月19日至12月25日哈尔滨共成交商品房809套，环比上周上涨129%；商品房成交总面积77850.35平方米，成交面积环比上周上涨119%，平均日成交量11121.48平方米，成交均价为4992.04元/㎡。分区域来看，商品房成交面积排名前二的区域是：南岗区、道外区。土地方面，本周有2宗土地出让，仍无土地成交。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有9个楼盘项目取得预售许可证，楼盘项目分别位于南岗、道里、松北等区域，其中由哈尔滨好民居建设投资发展有限公司投资开发的民生尚都（一期）保障住房项目取得预售许可证。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房有11个楼盘项目，楼盘项目分别位于南岗、道里、松北几个区域，其中位于香坊区的金瑞林城小区项目供应套数，供应了2151套。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2011.12.19-12.25）全市共成交商品房809套，环比上周上涨129%；商品房成交总面积77850.35平方米，成交面积环比上周上涨119%，平均日成交量11121.48平方米，成交均价为4992.04元/㎡。
4、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2011.12.19-12.25）全市商品住宅共成交651套，环比上周上涨84.41%；商品房成交总面积70213平方米，成交面积环比上周上涨97.68%，平均日成交量10030.42平方米。
5、哈尔滨2011年度涨幅较高楼盘一览
限购调控之下，冰城楼市变得飘忽不定，多数房价保持稳定，但是部分楼盘依然不畏政策，涨势依旧，如果购房者看中这些楼盘还是该出手时就出手吧，早日买进早日赚。现在房天下为大家收集2011年度的涨幅较高的楼盘，供大家参考。
价格：均价8300元/平方米
涨幅：400元/平方米
优惠折扣：全款93折 贷款96折
群力玫瑰湾效果图
物业地址：哈尔滨群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）
交通状况：61、86、25、59、113、201、15路公交车可到达群力新区
【网络人气榜及购房者大会颁奖盛典】
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【报名入口】价格：价7400.00元/平方米
涨幅：200元/平方米
优惠折扣：28层以上房源减12-16万元不等房款，顶层房源减款16万元
桐楠格天合俊景效果图
物业地址：哈尔滨乡政街与埃德蒙顿路交汇处（哈尔滨第十医院对面）
交通状况：209、93、90、78、71、20路（十院站下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价8500元/平方米
涨幅：200元/平方米
动态：天鹅湾建筑面积均价8500元/平米，户型78平米，售价119万，现项目三期7号楼169平米户型房源购房赠装修，全款购房可享98折优惠，详情可拨打项目咨询热线进行咨询登记，项目咨询热线详情400-813-0000 转 65263。
优惠折扣：全款98折
天鹅湾效果图
物业地址：哈尔滨群力新区职工街与安阳路交汇处（兆麟小学分校东侧）
交通状况：61、86、25、59、113、201、15、58路 2009年还将开通5条公交线路；群力新区免费游览车：于康安路乘坐，天鹅湾小区下车
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价6900元/平方米
涨幅：700元/平方米
优惠折扣：顶层全款87折 贷款89折 部分房源全款93折 贷款95折或全款98折
天薇丽景园效果图
物业地址：哈尔滨工农大街与齿轮路交汇处，齿轮路方向（道里区检察院斜对面）
交通状况：20，15，78，71，82，201，335，58，20，90，59，113路（汽车齿轮厂站）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价12500元/平方米
涨幅：1000元/平方米
动态：上实盛世江南现已正式交房，均价12500元/平米，户型区间建筑面积85-264平米，现购房可享全款98折优惠，详情可拨打项目咨询热线进行咨询登记.项目咨询热线400-813-0000转65360。
优惠折扣：全款98折
上实盛世江南效果图
物业地址：哈尔滨友谊路488号（报业大厦对面）
交通状况：12、13、67、56、201、79、113、204、17、56、74路（社会科学院下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价14800元/平方米
涨幅：3800元/平方米
动态：观江首府现基本竣工，预计2012年6月份入住，现进行预约登记，参考价格14800元/平，具体开盘时间待定，详情可拨打项目咨询热线进行咨询登记，项目咨询热线详情400-813-0000 转 65194。
观江首府效果图
物业地址：哈尔滨河山街与松柏生态园交汇处
交通状况：12、61、86、91、92、93、206 （在河山街下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价8500元/平方米
涨幅：1100元/平方米
优惠折扣：全款98折
富达蓝山效果图
物业地址：哈尔滨先锋路216号（原先锋石材市场位置）
交通状况：51、77、53路（和平小区站下车）；116、84、55、14路（先锋路下车）；201、113、76、62路（南直路下车），其他公交线路为5、13、31、33、61、71、74、82、93、367路
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价9000元/平方米
涨幅：500元/平方米
优惠折扣：全款92折，贷款96折
学府怡园效果图
物业地址：哈尔滨学府三道街（二一一医院西侧）
交通状况：地铁1号线，公交11路、67路、68路、83路、87路、88路、94路、104路、107路、114路、203路、209路、夜3路
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价7500元/平方米
涨幅：500元/平方米
优惠折扣：全款98折，贷款99折
盟科万城效果图
物业地址：哈尔滨伊春路与宁安路交汇处
交通状况：83、218、336、336路支1、 336路支2、336路支3、363杨马架子站下车。
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价8000元/平方米
涨幅：500元/平方米
优惠折扣：全款97折，贷款99折
壹品新境效果图
物业地址：哈尔滨哈西新区哈尔滨大街与南兴路交汇处（紧邻规划的哈西商业中心）
交通状况：可乘坐83、64、217、336、363、87、 11、88、104、106、114、203、209、217路到杨马架子下车
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价7300元/平方米
涨幅：500元/平方米
优惠折扣：9折上再享9.8折，满20人再送价值10万元尼桑轿车一部
英伦名邸效果图
物业地址：哈尔滨学府路239号（哈尔滨医大二院附近）
交通状况：68、104、114、343（市客车厂下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价6388元/平方米
涨幅：188元/平方米
优惠折扣：全款98折，贷款99折
睿城效果图
物业地址：哈尔滨木材东街75号（木材东和互助街交口处，农业大学南门）
交通状况：公交21、86、116、69（在东北农业大学下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价7300元/平方米
涨幅：300元/平方米
优惠折扣：顶层房源全款9折 贷款92折 其余房源全款94折，贷款96折
鑫都绿荫芳邻效果图
物业地址：哈尔滨哈平路119号（远大都市绿洲北侧）
交通状况：67、69、28、209、338、217路车（花卉大市场站下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：价6300.00元/平方米
涨幅：700元/平方米
优惠折扣：全款95折 贷款98折
左岸巴黎香颂效果图
物业地址：哈尔滨左岸大街与龙轩路交汇处
交通状况：13路区间车、122路和123路、216路在小区门口设站、80路； 2011年10月西三环桥通车，同期开通公交线路，经道里和群力小区门口。
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价8500元/平方米
涨幅：300元/平方米
动态：南郡凤凰湾预计本月分批进户，22号楼12月15日进户，3号楼22日进户，均价8500元/平米，现购房无折扣，详情可拨打项目咨询热线进行咨询登记。项目咨询热线400-813-0000转65317。
南郡凤凰湾效果图
物业地址：哈尔滨哈平路与电教街交汇处（花卉大市场对面）
交通状况：67、69、28、209、338路车（花卉大市场站下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价4000元/平方米
涨幅：100元/平方米
动态：枫林溪语准现房发售中，年底即将进户，现枫林溪语业主可享受鲍氏家居6折优惠，户型区间在39-85平方米户型，现阶段高层均价4000元/平方米，多层均价4300元/平方米。现购房可享全款97折，贷款99折，部分房源减1万元首付优惠，详情可拨打项目咨询热线进行咨询登记。项目咨询热线400-813-0000 转 65553。
优惠折扣：全款97折 贷款99折 购房即减1万元首付款 购鲍氏家具6折
枫林溪语效果图
物业地址：哈尔滨利民大道与二十道街延长路的交汇处
交通状况：551、552路公交车
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价4500元/平方米
涨幅：200元/平方米
优惠折扣：一期全款98、免进户费 贷款免进户费 二期零首付零月供楼层无差价
三力悦活里效果图
物业地址：哈尔滨利民开发区利民大道与南京路交汇处（加油站对面）
交通状况：江南售楼处：108、117、22、23、51、76、72、365、333路（东光厂站下车）江北项目现场：211、551、552路（南京路下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价5100元/平方米
涨幅：400元/平方米
动态：托斯卡纳12月15日正式进户，户型区间36-124平米，均价5100元/平米，现购房可享全款98折，贷款99折优惠，详情请致电售楼处咨询登记，项目咨询热线400-813-0000 转 65645。
优惠折扣：全款98折 贷款99折
托斯卡纳效果图
物业地址：哈尔滨利民开发区利民大道东侧（顺迈医院对面）
交通状况：211、212、551、552路公交车（顺迈医院下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价4500元/平方米
涨幅：700元/平方米
优惠折扣：全款96折 贷款98折
富佳新天地效果图
物业地址：哈尔滨利民开发区利民大道与二十道街延长线的交汇处（裕田小区对面）
交通状况：551、552、9路（裕田小区下车）
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2012年楼市枪——一月欲开楼盘先睹为快
价格：均价4400元/平方米
涨幅：500元/平方米
优惠折扣：全款98折
祥瑞府邸效果图
物业地址：哈尔滨利民开发区南京路与上海大街交汇处（阳光嘉园小区）
交通状况：211路（天津大街下车）看房车：上午10点哈药路爱尔眼科医院门前
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周哈尔滨招拍挂土地2宗，均位于南岗区王岗镇艺体街地段，总用地面积105094.8㎡。
2、本周土地成交情况
12月12日至12月18日，哈尔滨连续两周土地无成交。
三、政策与城建
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