[摘要] 哈尔滨房地产市场在调控政策及全国楼市大环境的影响下也开始“降温”。第四季度价格和成交量双双下跌，购房者观望情绪进一步加重。2012房价走势何去何从？搜房网特推出《2012是楼市春天还是末日你怎么看待2012冰城楼市？》调查活动，看冰城人预测2012楼市行情。
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房价的走势一直是各界人士预测的焦点。中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续，面对可能持续从紧的调控政策。限购的一年，在房地产信贷收紧的背景下，新建商品房住宅成交价格逐渐走低。四季度价格回落，拐点凸显。
哈尔滨房地产市场在调控政策及楼市大环境的影响下也开始“降温”。第四季度价格和成交量双双下跌，购房者观望情绪进一步加重。2012房价走势何去何从？搜房网特推出《2012是楼市春天还是末日你怎么看待2012冰城楼市？》调查活动，看冰城人预测2012楼市行情。
根据调查显示，针对哈尔滨2012楼市的走势，超过七成的网友认为房价会下跌。而对于2012楼市是否会像2011年一样惨淡这个问题，网友们各有看法。36.78%的网友认为楼市会延续惨淡现象。26.44%的网友认为2012楼市情况会好转，33.33%的网友认为楼市会更惨淡。2011年整个楼市的低迷受到中央调控政策的很大影响。本次调查结果显示，超过五成的网友认为2012年楼市还会有调控政策出台，近三成网友认为不会再有政策出台。那么，房价真正的理性回归会在何时？调查显示，拆过六成的网友认为会在2012年6月以后实现理性回归，近二成网友认为会在2012年6月以前回归，还有一成多网友认为房价永远不会理性回归。本次参与调查的网友，52.87%准备在2012年出手买房。
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针对2012年房价走势情况，各界人士中说纷纭。在2011年中国房地产形势报告会上，搜房控股董事长、中国指数研究研究院院长莫天全先生做的《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲中指出，2012年楼市在整体大环境的影响下，想要在近期6到12个月之内使房产价格上扬是比较困难的。下降应该是一个趋势。但是，至于水平会大幅下降，莫天全先生认为事实上没有那么悲观。而我们本次调查的结果显示，71.26%的网友认为房价会下跌，11.49%的网友认为房价会上涨，此外，17.24%网友则对房价走势说不准。
据《2012是楼市春天还是末日 你怎么看待2012冰城楼市？》调查问卷结果显示，52.78%的网友认为2012年楼市还会有调控政策出台。33.33%的网友认为不会有政策出台。
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限购一年，住宅市场主导权终于从卖方转向了买方。“金九银十”的消散，磨折了开发商的信心，却成全了购房者观望的态度。自龙湖在上海率先打开降价大门，就开始了这一轮以龙头房企为代表的促销降价潮。降价补差价、溢价回购楼盘、零首付、送分期、无理由退房/回购、车等等促销花样频出。除去传统的现场销售外，2011年风头最劲的销售方式就是由潘石屹推动的网上售房模式。潘石屹不仅剥离了自己的销售团队，联合多家房地产代理商开始了房地产销售的电子商务时代。2011年底，20家房地产商组成联盟，网上销售百套房产。除此之外，淘宝网还于“双十二”（2012年12月12日）推出了五折“秒杀”。开发商想尽了办法挽救楼市低迷的境况。
那么，2012年楼市还会依旧地密吗？据调查结果显示，36.78%的网友认为2012年楼市会像2011年一样惨淡。26.44%的网友认为2012年会有好转，33.33%的网友认为2012楼市会更加惨淡。
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本次调查结果显示，66.67%的网友认为2012年6月以后房价能实现理性回归。19.54%的网友认为房价会在2012年6月之前理性回归。而剩余的13.79%网友认为房价永远不会理性回归。究竟2012年房价何时能回归理性？搜房和广大网友拭目以待。
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而在2012年，据《2012是楼市春天还是末日 你怎么看待2012冰城楼市？》调查问卷结果显示，冰城47.13%的网友会在哈市出手买房，52.87%的网友在2012年暂无购房打算。
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